一、
影響商鋪租賃的因素有哪些
印象商鋪租賃的因素包括：
1.商業(yè)生地，商家不會進入
第一個原因是商家開業(yè)經(jīng)營非常理性，不會賠錢經(jīng)營。入住率不高、周邊消費人群不足的區(qū)域，往往被商家稱為生地。如果讓一個生在成為一個繁華鬧市，可能需要很長的培養(yǎng)期。在這期間商家往往要賠錢經(jīng)營。因為很少有商家愿意賠錢經(jīng)營，所以，一個剛剛建成的社區(qū)，商家很難立刻進去經(jīng)營。
2.區(qū)域商業(yè)面積過大，新商業(yè)難以開業(yè)
第二個原因是區(qū)域商業(yè)經(jīng)營面積飽和。區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房面積供應(yīng)超過需求，過量的商業(yè)用房面積只能閑置，而難以出租，這就是市場的力量。所以，在投資前應(yīng)了解一下項目的商業(yè)規(guī)模，再了解一下周邊商業(yè)經(jīng)營情況。如果周邊已有大量商鋪空著沒有租出去，或者即使出租情況還可以，但租金很低，再在這個區(qū)域進行商鋪投資將是一件很危險的事。
二、
商鋪租賃合同成立的條件有哪些
商鋪租賃合同成立的條件包括：
1.存在合格的當(dāng)事人，包括承租人和出租人；
2.合同具備基本約定事項，包括租賃房屋、租金等；
3.當(dāng)事人達成合意；
4.采用要約、承諾方式訂立合同。
找法網(wǎng)提醒：依據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
三、
租賃合同法律法規(guī)有哪些
租賃合同法律規(guī)范依據(jù)《民法典》第七百零四條：租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第七百零五條：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
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