一、
現(xiàn)房銷售必備條件
現(xiàn)房銷售必備條件：
1.現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;
2.取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件;
3.持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
4.已通過竣工驗收;
5.拆遷安置已經(jīng)落實;
6.供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;
7.物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。
二、
現(xiàn)房銷售需要備案嗎
現(xiàn)房銷售需要備案，根據(jù)規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進行商品房現(xiàn)房銷售前應當辦理商品房現(xiàn)房銷售備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依據(jù)不動產(chǎn)權(quán)證或者房屋所有權(quán)證所載明的房屋范圍申請現(xiàn)房銷售備案。找法網(wǎng)提醒您，很多期房項目的房子實際上已經(jīng)建成了,但是在房管局的記錄還是預售,這種就同樣還需要資金監(jiān)管,只有開發(fā)商向房管局遞交相關(guān)材料改成為現(xiàn)售后才不用資金監(jiān)管。
三、
現(xiàn)房銷售許可證的辦理流程是什么
現(xiàn)房銷售許可證的辦理：
1.提交材料：
（1）商品房銷售申請報告。
（2）填寫《商品房銷售登記表》。
（3）開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書。
（4）商品房建設投資計劃。
（5）《國有土地使用證》或《建設用地規(guī)劃許可證》配核定用地圖。
（6）《建設工程規(guī)劃許可證》。
（7）建設項目的總平面圖、首層及標準層平面圖。
（8）供熱配套證明。
（9）燃氣證明。
（10）市物價局的商品房銷售價格批復。
（11）屬于預售商品房的，需提供完成主體工程投資額20%以上的證明文件。
（12）商品房申請銷售明細表。
2.審核。
3.查勘項目現(xiàn)場。
4.審批。
5.發(fā)證。
15037178970
