一、
以公司名義買房要注意什么
以公司名義買房要注意：
1.公司分為注冊(cè)在境內(nèi)的公司和注冊(cè)在境外的公司，前一種公司在購(gòu)買房屋類型和套數(shù)不受限制，后一種公司不能購(gòu)買住宅，如果有辦事處，可以辦事處的名義購(gòu)買一套非住宅。
2.公司購(gòu)買不能商業(yè)貸款，只能待房產(chǎn)證出具后辦理持證抵押，年限、利率都和商業(yè)貸款不一樣。
3.公司買房繳稅的大額稅種是契稅，為3%，別的手續(xù)費(fèi)都不高，但是別于個(gè)人購(gòu)買的是房產(chǎn)稅，按照買入價(jià)格×1.2%×0.8×年限。
4.公司產(chǎn)權(quán)的房子要想變更為個(gè)人名下必須要通過買賣，從交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記。
5.公司產(chǎn)權(quán)的房子可以通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，不需要經(jīng)過交易中心，但是這種只是變更股權(quán)及實(shí)際控制人，最適合做這種交易的是公司名下無(wú)其他不動(dòng)產(chǎn)以及資產(chǎn)，否則不現(xiàn)實(shí)。
二、
以公司名義買房需要什么資料?
以公司名義買房需要的資料：
1需要提供公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章
2組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件加蓋公章
3稅務(wù)登記證副本及公司公章
4公司法人身份證復(fù)印件
5公司授權(quán)某人購(gòu)買的《授權(quán)委托書》3～5份原件以及受托人身份證原件
三、
公司買房和個(gè)人買房的區(qū)別有哪些
公司買房和個(gè)人買房的區(qū)別：
1.產(chǎn)權(quán)歸屬不同
以公司的名義買房，房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬就是屬于公司的，公司員工只有使用的權(quán)利。找法網(wǎng)提醒您，以個(gè)人的名義買房，產(chǎn)權(quán)歸屬就是屬于購(gòu)房者的，購(gòu)房者具有房子的所有權(quán)。
2.過戶契稅不同
以公司的名義買房，在辦理過戶流程的時(shí)候，用戶需要繳納購(gòu)房費(fèi)用的3%，作為過戶稅費(fèi)。
3.個(gè)人所得稅計(jì)算方式不同
以公司的名義購(gòu)房，在計(jì)算個(gè)人所得稅的時(shí)候，可以直接從已繳納的房產(chǎn)稅中扣除，而以個(gè)人名義購(gòu)房，在計(jì)算個(gè)人所得稅的時(shí)候，需要單獨(dú)繳納。
4.限制條件不同
以公司名義購(gòu)房，不受套數(shù)的限制。而以個(gè)人的名義購(gòu)房，需要按照政策規(guī)定限制套數(shù)。
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