一、
購房須知哪些問題
購房須知下列問題：
1.我們在購房的時(shí)候，一定要知道開發(fā)商的實(shí)力，開發(fā)商的資質(zhì)，以及以往的業(yè)績信譽(yù)實(shí)力等等，如果開發(fā)商的信譽(yù)和實(shí)力口碑都不好，我們購買他的房子90%都會(huì)出現(xiàn)很多的維權(quán)問題以及質(zhì)量問題，在這種情況下，后期很有可能給自己帶來不必要的損失。
2.在購房的時(shí)候，一定要知道什么是不可抗力問題，為了防止賣家以不可抗力為由推卸責(zé)任，購房人在簽訂合同的時(shí)候，一定要對這方面的相關(guān)條件給予高度的重視。
3.延期交房一定要清楚是人力不可抗拒的災(zāi)害，還是施工中遇到異常問題，若不能夠及時(shí)解決，可能這些都會(huì)涉及到后期的買房問題。
二、
購房合同一般多久拿到？
購房合同一般簽了購房者就可以拿到一份，但是找法網(wǎng)提醒，由于購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后，開發(fā)商將要合同拿去房管局備案，因?yàn)殚_發(fā)商經(jīng)常是手頭積累了一定數(shù)量的合同之后才會(huì)去房管局集中備案，合同備案的時(shí)間最長不應(yīng)超過30天。
三、
購房合同中應(yīng)當(dāng)包括哪些條款
購房合同中應(yīng)當(dāng)包括以下條款：
1.甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等；
2.房價(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等；
3.付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等；
4.交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；
5.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等；
6.產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；
7.保修責(zé)任；
8.乙方使用權(quán)限；
9.雙方認(rèn)定的爭議仲裁機(jī)構(gòu)；
10.違約賠償責(zé)任。
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