二手房交易的買(mǎi)賣(mài)雙方在進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)之前，賣(mài)方會(huì)想要了解自己的房屋大概值什么價(jià)，而作為買(mǎi)方就會(huì)想知道自己花的錢(qián)買(mǎi)了此房屋到底值不值，所以一般情況下，雙方會(huì)做房產(chǎn)評(píng)估，那么房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)什么呢？請(qǐng)從律圖的小編整理的下文中進(jìn)行了解。
(相關(guān)資料圖)
一、房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的標(biāo)準(zhǔn)什么
對(duì)于不懂評(píng)估、不了解房屋真實(shí)價(jià)格的二手房買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)，您可以參考以下房屋評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)：
1、看房齡
房屋的新舊程度，直接關(guān)系到買(mǎi)家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進(jìn)入了折舊期。在對(duì)二手房進(jìn)行銷(xiāo)售時(shí)，一定要計(jì)算房屋的折舊費(fèi)，磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年。
2、看戶(hù)型
市場(chǎng)上被大多數(shù)消費(fèi)者喜歡的戶(hù)型則以正規(guī)的套二、套三等為主，這樣的戶(hù)型直接使房?jī)r(jià)走高，反之形狀不規(guī)范的異型戶(hù)型，或套型過(guò)小、過(guò)大的戶(hù)型等，都會(huì)讓房?jī)r(jià)降低。
3、看樓層
樓層的好壞也直接影響房?jī)r(jià)的高低，以處于中間部位的房屋最好賣(mài)，如果底樓帶有戶(hù)外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價(jià)格可能更高些。
4、看朝向
南北朝向的房子最受喜歡，東西朝向及其他朝向，由于室內(nèi)的通風(fēng)、采光性能不是很好等原因。
5、看裝修
裝修時(shí)間在5年以?xún)?nèi)的房屋，價(jià)格一般會(huì)高出清水房2000元左右，如果裝修質(zhì)量較高、成色又好，則需增加;如果裝修時(shí)間超過(guò)5年或只是簡(jiǎn)單裝修，當(dāng)初成本耗費(fèi)不大，增加比例酌情降低。
6、看物管
有物業(yè)管理的小區(qū)主要體現(xiàn)在新修商品房樓盤(pán)中，對(duì)建筑年代在1995年左右或是單位的宿舍區(qū)都沒(méi)有正規(guī)的物業(yè)管理，一般情況下沒(méi)有物業(yè)管理的小區(qū)則要相對(duì)減少費(fèi)用。
7、看位置
房屋臨街會(huì)降低房屋的售出價(jià)格，而所處位置較好居住環(huán)境幽靜的房屋，其價(jià)格就會(huì)偏高。
8、看配套
消費(fèi)者在選購(gòu)二手房時(shí)，都會(huì)重點(diǎn)考慮到房屋周邊的交通情況、醫(yī)療、教育、購(gòu)物和餐飲等配套基礎(chǔ)設(shè)施。通常情況下，如果房屋周邊部分設(shè)施配備不齊或缺失，則按相應(yīng)比例減少。
9、看小區(qū)
房屋的配套設(shè)施的完善與否，對(duì)居家來(lái)說(shuō)尤為重要。在同一地段，二手房的小區(qū)環(huán)境會(huì)遜色于新住宅區(qū)，根據(jù)小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化、運(yùn)動(dòng)設(shè)施的配備以及房屋的外觀造型等情況，則需要減少。
10、看市場(chǎng)
二、評(píng)估費(fèi)用如何計(jì)算
根據(jù)物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率，如下：
1、房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下(含100萬(wàn)元)的，收取評(píng)估總價(jià)的0.42%。
2、100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的(含500萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%。
3、500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%。
4、2000萬(wàn)元到5000萬(wàn)元(含5000萬(wàn)元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%。
5、5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。
實(shí)踐中，在處理房產(chǎn)方面的事務(wù)時(shí)往往都需要對(duì)房產(chǎn)的價(jià)值做出一個(gè)評(píng)估，此時(shí)會(huì)有一個(gè)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的標(biāo)準(zhǔn)作為參考。律圖小編已經(jīng)在上文中為大家?guī)?lái)了這方面的知識(shí)。進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估的，也是需要委托專(zhuān)業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行，具體評(píng)估費(fèi)是如何收取的，你可以從上文進(jìn)行了解。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)律圖清遠(yuǎn)律師。
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