現(xiàn)在大多數(shù)的人們都在買(mǎi)房，尤其是年輕人，但是買(mǎi)房又相對(duì)于較貴，那么大多數(shù)的人都選擇了貸款買(mǎi)房，何為貸款買(mǎi)房呢，就是指向銀行進(jìn)行貸款借走大筆的錢(qián)，然后每個(gè)月根據(jù)利息的償還，但是貸款買(mǎi)房其實(shí)沒(méi)有那么簡(jiǎn)單，今天小編就為大家?guī)?lái)貸款買(mǎi)房需注意的事項(xiàng)有哪些呢?
(相關(guān)資料圖)
一、貸款買(mǎi)房需要的條件：
1、年齡在18-60歲的自然人(港澳臺(tái)及外籍亦可)
2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力
3、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲
4、有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
5、有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金(對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款。
6、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
二、貸款買(mǎi)房需要注意的事項(xiàng)：
1、善用公積金
由于公積金貸款利率相對(duì)優(yōu)惠，因此對(duì)于每月繳納公積金的客戶(hù)來(lái)說(shuō)，用好自己的公積金非常重要。目前，客戶(hù)申請(qǐng)公積金貸款額度一般最多不超過(guò)總房?jī)r(jià)的80%，最長(zhǎng)貸款年限為30年;商業(yè)性貸款額度(大于90平方米)不超過(guò)總房?jī)r(jià)的70%，最長(zhǎng)貸款30年;一手自住房單套建筑面積低于90平方米(含90平方米)，且根據(jù)客戶(hù)資信等情況其貸款最高不超過(guò)房?jī)r(jià)的80%;目前組合貸款的可貸額度是公積金和商業(yè)貸款之和，不超過(guò)總房?jī)r(jià)的70%。
2、多方比較來(lái)選擇銀行
不同的商業(yè)銀行在首付比例、貸款期限及貸款利率三方面都有選擇空間，針對(duì)不同客戶(hù)群體他們都有相應(yīng)的個(gè)人貸款方案。部分商業(yè)銀行開(kāi)辦有轉(zhuǎn)按揭服務(wù)，客戶(hù)在這些銀行辦理過(guò)個(gè)人住房貸款的，也可將住房貸款業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)入更適合自己的銀行。
3、利率優(yōu)惠綜合衡量
利率在房貸中是最重要的價(jià)格因素。近年來(lái)，不少商業(yè)銀行紛紛推出了固定利率個(gè)人住房貸款服務(wù)，使購(gòu)房者可以根據(jù)自己對(duì)未來(lái)某一階段利率走勢(shì)的判斷，選擇固定利率貸款或浮動(dòng)利率貸款。并且，大部分銀行的固定利率貸款和浮動(dòng)利率貸款之間可靈活轉(zhuǎn)換。
4、按時(shí)還款避免罰息
客戶(hù)辦理房貸后保證每月堅(jiān)持按時(shí)還款非常重要。一旦因粗心或其他原因逾期沒(méi)有及時(shí)還款，不僅需要向銀行繳納罰息，而且會(huì)影響自己的信用記錄，這損失就遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是經(jīng)濟(jì)上能夠彌補(bǔ)的了。因此在辦理個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人必須對(duì)自己的還款能力有一個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)謹(jǐn)慎的考慮。
貸款買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)還是比較多的，希望各位在決定貸款買(mǎi)房之前認(rèn)真的考慮清楚。如果您需要貸款買(mǎi)房的話可是要仔細(xì)的閱讀小編今天為您帶來(lái)的注意事項(xiàng)哦，如果還有不清楚的地方，也歡迎您花費(fèi)多一些時(shí)間咨詢(xún)我們的律圖的在線律師，他們會(huì)為你提供更好更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。
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