一、
買(mǎi)二手房是跟誰(shuí)簽合同
買(mǎi)二手房跟房東和中介簽合同。
通過(guò)中介公司買(mǎi)二手房，除了買(mǎi)賣(mài)雙方會(huì)簽署買(mǎi)賣(mài)合同外，還要買(mǎi)賣(mài)雙方和中介公司簽署中介合同，買(mǎi)方或者賣(mài)方不會(huì)單獨(dú)和中介公司再簽署其他合同。簽合同就是為了維護(hù)自己的權(quán)益，如果在簽合同的時(shí)候出現(xiàn)了錯(cuò)誤應(yīng)該及時(shí)的更改，應(yīng)該仔細(xì)的閱讀雙方訂立的合同內(nèi)容，確定沒(méi)有任何的問(wèn)題再簽字蓋章，簽字或者蓋章之后合同就發(fā)生法律效力了。
二、
買(mǎi)二手房,房子在簽合同前被查封怎么辦
找法網(wǎng)提醒您，買(mǎi)二手房，房子在簽合同前被查封購(gòu)房者可以要求解除買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，并要求售房者承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。為避免買(mǎi)到查封房，購(gòu)房者可以攜帶房產(chǎn)證復(fù)印件和售房者身份證復(fù)印件到檔案局查檔進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，或者登陸司法裁判網(wǎng)核驗(yàn)房屋是否被登記為查封占用。
三、
買(mǎi)二手房需要交納的費(fèi)用
購(gòu)買(mǎi)二手房需要交納以下費(fèi)用：
1.契稅
契稅分兩種情況來(lái)征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價(jià)的1%;二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的3%。同時(shí)要提醒購(gòu)房者，現(xiàn)在首套和二套房的界定不是以個(gè)人為單位而是以家庭為單位，也就是說(shuō)婚前夫妻任何一方買(mǎi)過(guò)房子，現(xiàn)在買(mǎi)房都要算二套。
2.個(gè)稅
個(gè)稅即個(gè)人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的1%。滿5年的商品房一般情況下是免征個(gè)稅，不過(guò)前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的個(gè)稅，未滿5年的商品房不分首套二套都要征收。
3.增值稅
增值稅是成交價(jià)的5.55%，征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：滿5年就免征，不滿5年要全額征收。
4.買(mǎi)賣(mài)公證費(fèi)
買(mǎi)賣(mài)公證費(fèi)的是公證書(shū)上成交價(jià)的3‰。
5.工本費(fèi)
工本費(fèi)是每本80塊錢(qián)。
6.交易手續(xù)費(fèi)
產(chǎn)權(quán)證面積小于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為5元/平方米，大于等于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。
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