一、
售房部交了定金可以退不
售房部交了定金可不可以退要看情況。一般來(lái)說(shuō)定金不能退，但定金滿足一定條件的可以返還，通常情況有兩種退還的可能：
第一，收取定金一方違約，需要兩倍返還定金；
第二，兩方商量解除合同，由收取定金一方返還收取的定金。
定金，是指當(dāng)事人約定的，為保證債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，由一方在履行前預(yù)先向?qū)Ψ浇o付的一定數(shù)量的貨幣或者其他代替物。
二、
判定購(gòu)房定金能退的因素有哪些？
1.如果在正式購(gòu)房合同簽訂之前，買(mǎi)方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約或者賣方在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，買(mǎi)方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金；
2.如果已簽訂正式購(gòu)房合同，則應(yīng)將定金抵押房款或退回買(mǎi)房，在雙方履行正式合同過(guò)程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”；
3.如果雙方在上述過(guò)程中都不存在違約情況，僅對(duì)預(yù)售（銷售）契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買(mǎi)方，而不涉及賠償問(wèn)題；
4.如果因賣方未取得房屋銷售的合法證件或買(mǎi)方不具備購(gòu)房資格而導(dǎo)致雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無(wú)效的，應(yīng)按無(wú)效合同處理，賣方應(yīng)將定金返還。但有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償另一方的利息損失或者其它損失；
5.如果在正式簽約時(shí)，賣方未能履行認(rèn)購(gòu)書(shū)中確認(rèn)的房屋條件，如房?jī)r(jià)、樓層、面積、朝向等而導(dǎo)致簽約未成，視為賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金；
6.若賣方在認(rèn)購(gòu)書(shū)中表明有權(quán)在正式合同中對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)中所列之價(jià)格、面積等有修正之權(quán)利或聲明以正式為準(zhǔn)的，應(yīng)視為合同的主要條款未確定，正式合同如因此不能成立，賣方應(yīng)將定金及利息返還買(mǎi)方。
三、
購(gòu)房交了定金后一般多久簽合同
購(gòu)房交了定金后一般7-10日內(nèi)簽訂合同，交齊首付款或全款。如果客戶覺(jué)得有困難可以在定房交定金前跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商簽合同交首付款的時(shí)間。找法網(wǎng)提醒您注意，定金不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。
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