一、
商品房購房退房的條件有哪些
商品房購房退房的條件有：
1.開發(fā)商在沒有取得商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋。
2.開發(fā)商沒有按期交付房屋。
3.開發(fā)商較大幅度變更設(shè)計規(guī)劃、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸和房屋朝向。
4.無法辦理貸款。
5.在合同約定的期限內(nèi)，拿不到產(chǎn)權(quán)證。
6.房屋面積誤差超過3%。
7.房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。
8.房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴重影響使用。
9.開發(fā)商將房子抵押。
10.購房者的住房貸款銀行沒有批準，購房者和開發(fā)商對付款方式又不能協(xié)商一致，購房者可以要求退房。
二、
商品房退房的流程是怎樣的
找法網(wǎng)提醒您，商品房退房的流程是：
1.買房人發(fā)出退房通知；
2.買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息；
3.開發(fā)商退還房款。
三、
商品房退房能要回購房定金嗎
如果開發(fā)商沒有違約的情形，買受人退房一般無法主張開發(fā)商返還購房定金了。
《民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當雙倍返還定金。
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