一、
買(mǎi)房人人都要審查開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)嗎
買(mǎi)房人人都要審查開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，符合開(kāi)發(fā)資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商要具備以下條件：
1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)作為銷(xiāo)售的出賣(mài)人，應(yīng)當(dāng)是獨(dú)立的企業(yè)法人，并且符合法律的規(guī)定。
2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須已經(jīng)取得合法的。銷(xiāo)售商品房時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)已經(jīng)取得合法的土地使用權(quán)，要證明這一點(diǎn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)具備一定的證件。
3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須有《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)》。
4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須具有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》。
二、
開(kāi)發(fā)商逾期交房如何賠償
開(kāi)發(fā)商逾期交房賠償方式如下：
1.每逾期一日按房?jī)r(jià)款的一定比例作為違約金，直到賣(mài)方實(shí)際交付之日止；
2.逾期超過(guò)一定期限，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，賣(mài)方除應(yīng)向買(mǎi)方退還房?jī)r(jià)款本息外還應(yīng)雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金。
法律依據(jù)
《民法典》第五百八十六條
當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。
定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
三、
開(kāi)發(fā)商沒(méi)有資質(zhì)如何舉報(bào)
找法網(wǎng)提醒，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有資質(zhì)舉報(bào)方式是直接撥打電話12315投訴，或者到工商部門(mén)、住房和城市建設(shè)局進(jìn)行投訴。此外，業(yè)主可以組成維權(quán)聯(lián)盟，共同收集證據(jù)，共同起訴開(kāi)發(fā)商。
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第七條
國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)、土地管理部門(mén)依照國(guó)務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分，各司其職，密切配合，管理全國(guó)房地產(chǎn)工作?？h級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門(mén)的機(jī)構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
15037178970
