房屋買(mǎi)賣(mài)是指將自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、自己的名下的房產(chǎn)必須具備房屋產(chǎn)權(quán)所有證。房屋是住人或存放東西的建筑物，是家庭的基體，是人類(lèi)生存的寄托，在這里人們可以避開(kāi)外界一切干擾，和自己的親人享受自由自在的生活。這種以房屋為本的思想深深的影響著人們，人們都為擁有自己的房屋而努力。而由于一手商品房?jī)r(jià)格過(guò)于高昂，不少經(jīng)濟(jì)實(shí)力不夠的朋友會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)二手房。本次，律霸小編就和大家聊聊二手房房產(chǎn)證辦理的相關(guān)事項(xiàng)。
(資料圖片僅供參考)
一、二手房房產(chǎn)證辦理時(shí)間
一般二手房在過(guò)完戶之后，房管局會(huì)給你一個(gè)取件單，上面有具體的領(lǐng)取二手房房產(chǎn)證的時(shí)間，有的地方是7到10個(gè)工作日，最長(zhǎng)的也不過(guò)15個(gè)工作日，有的是一站式服務(wù)當(dāng)天過(guò)戶當(dāng)天就可以拿到了。
下來(lái)的新證是雙證合一的，也就是所有權(quán)證和土地證都在一個(gè)證上。領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證一定要房主自己領(lǐng)的，如果沒(méi)有時(shí)間，也可以寫(xiě)委托書(shū)讓房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代領(lǐng)。
二、二手房房產(chǎn)證辦理流程
1、先要相關(guān)部門(mén)辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記
買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后1個(gè)月內(nèi)，需要持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記時(shí)切記帶好身份證、戶口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料，以免白跑一趟。
2、接到通知后辦理過(guò)戶手續(xù)
在接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶好身份證、戶口本、圖章等，同時(shí)交納完手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后便可以辦理過(guò)戶手續(xù)。
交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
3、去房屋土地管理局進(jìn)行登記申請(qǐng)
辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在3個(gè)月的時(shí)間里到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局進(jìn)行登記申請(qǐng)。
辦理申請(qǐng)需要的證件、資料有：賣(mài)方的整棟樓的房屋權(quán)證、商品房銷(xiāo)售存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》《房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》《墻界表》《面積計(jì)算表》。
4、審核通過(guò)后領(lǐng)取房產(chǎn)證
經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證無(wú)誤后，買(mǎi)方即可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
三、二手房房產(chǎn)證辦理費(fèi)用
單純辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用為工本費(fèi)80元，共有權(quán)證費(fèi)20元/本;除工本費(fèi)外，依據(jù)二手房交易雙方的不同情況，還應(yīng)交納以下稅費(fèi)，具體明細(xì)如下：
1、契稅。
(1)買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方米及以下的房產(chǎn)按照1%繳納，90平方以上的房產(chǎn)按照1.5%繳納。
(2)買(mǎi)方個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第2套改善性住房，面積為90平方米及以下的按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的按2%的稅率征收契稅(北上廣深四地除外)。
2、增值稅
(1)房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征增值稅。
(2)房產(chǎn)證不滿2年，全額征收增值稅，全額征收計(jì)算公式為：總價(jià)÷(1+5%)×5.6%。
(3)房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額征收，差額征收計(jì)算公式為：(總價(jià)-之前購(gòu)入價(jià))÷(1+5%)×5.6%。
3、個(gè)人所得稅
按照1%繳納，如果房產(chǎn)證滿五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅。
4、其他費(fèi)用
(1)交易費(fèi)：6元/平方×房屋平方數(shù);
(2)工本費(fèi)：一個(gè)證件80元;共有權(quán)證20元/個(gè)。
五、二手房房產(chǎn)證辦理所需資料
賣(mài)方需要攜帶的證件資料：
1、賣(mài)方需要攜帶個(gè)人身份證、房產(chǎn)證，如果交易房屋賣(mài)方有多個(gè)權(quán)利共有人，需要共有人到場(chǎng)簽字，如果不能到場(chǎng)簽字，需要由簽字人員提供未到場(chǎng)權(quán)利人的公證委托書(shū)，(家庭滿五住房，需要賣(mài)方提供結(jié)婚證和夫妻雙方的戶口本);
2、如果是房產(chǎn)是繼承過(guò)戶得來(lái)的房產(chǎn)，賣(mài)方還要提供原房產(chǎn)證復(fù)印件、繼承公證書(shū)。
買(mǎi)方需要攜帶的證件資料：
1、若買(mǎi)方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買(mǎi)賣(mài)交易的契稅完稅證明;
2、若買(mǎi)方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證(若購(gòu)房者是外地人，需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，出具本地暫住證或其他證件)、家庭戶口本(戶口本是外地的需要提供暫住證)、二手房買(mǎi)賣(mài)交易的契稅完稅證明;
3、若買(mǎi)方離異，需要提供個(gè)人身份證、戶口本和房屋買(mǎi)賣(mài)交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議，如果購(gòu)房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本。
以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于二手房房產(chǎn)證辦理的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類(lèi)似的問(wèn)題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問(wèn)題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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