嚴(yán)格來說，小產(chǎn)權(quán)房不是一個(gè)法律概念，而是人們對集體土地上商品房轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)的一種通俗說法。近年來，隨著農(nóng)村居民在集體土地上修建的房屋越來越高，也有人將其中的房屋進(jìn)行出售，那從法律角度分析的話，能不能購買小產(chǎn)權(quán)房呢?請一起在下文中進(jìn)行具體了解吧。
一、能不能購買小產(chǎn)權(quán)房
目前我國的法律法規(guī)規(guī)定，不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售。小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)益不受法律保護(hù)。因此，一旦發(fā)生小產(chǎn)權(quán)房的糾紛，購房者的自身權(quán)益就很難得到應(yīng)有的保障。
(資料圖)
因此，我們不建議購買小產(chǎn)權(quán)房。同時(shí)也提醒各位購房者，在購買小產(chǎn)權(quán)房前要謹(jǐn)慎，不能盲目購買，否則有可能追悔不及，具體的弊端我們將在下文予以介紹。
二、購買小產(chǎn)權(quán)房存在哪些弊端?
1、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證。無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認(rèn)。
2、小產(chǎn)權(quán)住房無法上市流通，也無法辦理過戶手續(xù)。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以不具備進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、處分、收益和繼承等權(quán)利。此外，由于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)本身就不具備相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)，所以也不具備過戶的權(quán)利。
3、小產(chǎn)權(quán)住房沒有占地補(bǔ)償。遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無法得到相關(guān)的補(bǔ)償。因?yàn)樵撔‘a(chǎn)權(quán)占有的土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府所有，補(bǔ)償款會直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府。
4、小產(chǎn)權(quán)無法辦理銀行貸款。因?yàn)檗k理貸款買房需要以該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記手續(xù)。沒有國家出具合法產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)銀行的不會放款的。
5、戶口無法遷入。由于購買小產(chǎn)權(quán)住房無法遷入戶口，所以購房人及其子女無法獲得當(dāng)?shù)氐拿赓M(fèi)醫(yī)療和義務(wù)教育資源。
6、政策的不確定性。由于現(xiàn)階段國家還沒有對小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)做出明確的處理決定，使我們無法預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)明顯加大。
一旦發(fā)生糾紛，很難保障購房者的權(quán)益。此外，小產(chǎn)權(quán)房也有很多弊端?？偟膩碚f，小產(chǎn)權(quán)幾乎等同于無產(chǎn)權(quán)。因此，我們建議最好不要購買小產(chǎn)權(quán)房。即便要購買，也要慎重考慮可能會產(chǎn)生的后果。
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