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房屋租賃房產(chǎn)稅的基本稅收規(guī)定
(一)一般規(guī)定：《關(guān)于房產(chǎn)稅若千具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》第六規(guī)定, 免稅單位出租的房產(chǎn)應(yīng)征收房產(chǎn)稅; 納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門(mén)、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn),應(yīng)由使用人代繳納房產(chǎn)稅; 納稅人在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋, 應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅; 凡是在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車(chē)房等臨時(shí)性房屋, 不論是企業(yè)自行建造還是由基建單位出資建造交施工企業(yè)使用的, 在施工期間一律免征房產(chǎn)稅, 在基建程結(jié)束以后, 施工企業(yè)將這種臨時(shí)性房屋交還或者估價(jià)轉(zhuǎn)讓給基建單位的, 應(yīng)當(dāng)從基建單位接收的次月起, 依照規(guī)定征收房產(chǎn)稅; 承租人使用房產(chǎn), 以支付修理費(fèi)抵交房產(chǎn)租金, 仍應(yīng)由房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人依照規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。
(二)減稅規(guī)定：財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整住房租賃市場(chǎng)稅收政策的通知》( 財(cái)稅【2 0 0 0】1 2 5號(hào)) 和國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于個(gè)人出租商住兩用房征稅問(wèn)題的批復(fù)》( 國(guó)稅函[【2 0 0 2】7 4號(hào)) 規(guī)定: 自2 0 0 1 年1月1 日起, 對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房, 用于居住的, 其應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅暫減按3% 的稅率征收, 房產(chǎn)稅暫減按4% 的稅率征收; 對(duì)個(gè)人出租房屋取得的所得暫減按10 % 的稅率征收個(gè)人所得稅。
(三)免稅優(yōu)惠：財(cái)稅【2 0 0 0】 1 2 5號(hào)規(guī)定, 自2 0 0 1年1月1日對(duì)按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房, 包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房; 房管部門(mén)向居民出租的公有住房; 落實(shí)私房政策中帶戶(hù)發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)向居民出租的私有住房等, 暫免征收房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅。同時(shí), 財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于暫免征收軍隊(duì)空余房產(chǎn)租賃收入營(yíng)業(yè)稅房產(chǎn)稅的通知》( 財(cái)稅【2 0 0 4 】 1 2 3 號(hào)) 規(guī)定, 自2 0 0 4 年8 月1 日起, 對(duì)軍隊(duì)空余房產(chǎn)租賃收入暫免征收營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅; 暫免征收營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅的軍隊(duì)空余房產(chǎn), 在出租時(shí)必須懸掛《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃許可證》, 以備查驗(yàn)。
綜上所述，通過(guò)對(duì)房屋租賃房產(chǎn)稅的基本稅收規(guī)定進(jìn)行了一定的分析，從而使人們對(duì)房屋租賃的基本房產(chǎn)稅征收具備了一定的認(rèn)識(shí)，且對(duì)房屋租賃的減稅規(guī)定和免稅規(guī)定也具備一定的了解，從而有利于人們?cè)趯?shí)際生活中更好地進(jìn)行房屋租賃管理。此外，在實(shí)際生活中，面對(duì)不同的房屋租賃房產(chǎn)稅問(wèn)題，人們也可以向律圖進(jìn)行一定的咨詢(xún)，以利于全面了解相關(guān)性的法律知識(shí)。
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