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我們發(fā)現(xiàn)在實(shí)際購買房產(chǎn)的時候，有的人購買的是現(xiàn)房，而有的人購買的卻是期房。如果在這方面不是很了解的話，此時根本區(qū)分不清楚究竟什么是現(xiàn)房，什么是期房。其中現(xiàn)房一般就是指那種馬上購買就可以馬上交房的商品房，那這個期房什么意思呢?接下來，律圖小編就來告訴你具體答案。
一、期房什么意思
習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。
二、期房是如何進(jìn)行買賣的
(一)如果已付清全部房款的，可與第三方簽訂合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書，并書面通知房產(chǎn)商。第三方與開發(fā)商重新簽訂購房協(xié)議，權(quán)益轉(zhuǎn)讓。第一預(yù)購人也可以待取得該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)后，以二手房過戶的形式實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓。
(二)如果已付清全部房款，但在銀行有抵押貸款且貸款尚未還清的，可根據(jù)《民法典》49條規(guī)定：抵押期間想轉(zhuǎn)讓的話，應(yīng)通知銀行并告訴第三方轉(zhuǎn)讓物已抵押的事實(shí)，否則轉(zhuǎn)讓行為無效。至于銀行貸款既可一次性還清后再轉(zhuǎn)讓，也可辦理轉(zhuǎn)貸手續(xù)，由第三方繼續(xù)還貸都可以，當(dāng)然雙方不要忘了簽訂合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書。
(三)如果未全部付清房款的，第一預(yù)購人需征得開發(fā)商同意，與開發(fā)商辦理變更手續(xù)，并向開發(fā)商交一部分轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，從法律上解除了在預(yù)售合同中與開發(fā)商形成的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，而由權(quán)益轉(zhuǎn)讓中的受讓人繼受，開發(fā)商重新與第三方簽期房購買合同。
權(quán)益轉(zhuǎn)讓中的轉(zhuǎn)讓人(預(yù)購人)具有雙重的法律地位，他既是向開發(fā)商預(yù)購期房的買方，又是向受讓人轉(zhuǎn)讓房屋期權(quán)的賣方，因此在開發(fā)商、轉(zhuǎn)讓人(預(yù)購人)和受讓人之間形成了連續(xù)的兩次交易行為。根據(jù)契稅納稅義務(wù)人的法律特征，權(quán)益轉(zhuǎn)讓中的受讓人應(yīng)當(dāng)在申領(lǐng)以其為權(quán)利人的房產(chǎn)證時，繳納權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議關(guān)系所產(chǎn)生的契稅和各種費(fèi)用。
其實(shí)期房與現(xiàn)房是相對的，國家允許開發(fā)商在商品房尚未修建完工之前就先進(jìn)行銷售，而此時的商品房就屬于期房。為了更好的保護(hù)購買期房的購房者利益，往往會要求開發(fā)商先取得了預(yù)售期房的資格才行。至于期房什么意思，上文已經(jīng)給出了介紹，希望能為你提供一些幫助。
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