在很多人簡(jiǎn)單的認(rèn)識(shí)中，認(rèn)為買(mǎi)房簽完合同付完房款后就沒(méi)有其他費(fèi)用了。其實(shí)不然，在簽訂完購(gòu)房合同并支付房款后其實(shí)還需要購(gòu)房者交納其他的稅款的費(fèi)用。在下文中，律圖小編就為您收集整理了以下文章以供您學(xué)習(xí)了解買(mǎi)房子要交哪些稅。
(資料圖)
一、買(mǎi)房所需繳納的稅
1、契稅：房款總金額的1.5%
140平米以下普通住宅1.5%，超過(guò)140平米3%，非普通住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。
2、印花稅：0.05%
在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。
3、銀行按揭費(fèi)用
如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別。
a、抵押登記費(fèi)：80元/戶(hù)
b、權(quán)證印花稅：5元/戶(hù)
c、保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保費(fèi)一次性交。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)。
二、買(mǎi)房后所需交納的費(fèi)
交房時(shí)需要交納的費(fèi)用主要有房屋維修基金、裝修保證金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。
1、大修基金：購(gòu)房款的2%-3%
是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。目前重慶執(zhí)行的收費(fèi)辦法是：
不含電梯：總房款×2%
含電梯：總房款×3%
部分試點(diǎn)樓盤(pán)按50~60元/m2收取
開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開(kāi)戶(hù)后，購(gòu)房者可以自行交存。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金。
2、物業(yè)管理費(fèi)：從收房日開(kāi)算
以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。
產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。
3、權(quán)屬登記費(fèi)：80元/套
權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。
三、如果買(mǎi)的是二手房
如果買(mǎi)的是二手房，除了契稅外，還應(yīng)該繳營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅費(fèi)。
1、買(mǎi)家
契稅：成交總價(jià)×1.5%
合同印花稅：成交總價(jià)×0.05%
轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：定額80元
交易手續(xù)費(fèi)：3元×建筑面積
國(guó)土證工本費(fèi)：定額80元
2、賣(mài)家
交易手續(xù)費(fèi)：3元×建筑面積
合同印花稅：成交總價(jià)×0.05%
營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證不足5年的，按成交價(jià)格5.5%;滿(mǎn)5年后免交。
個(gè)人所得稅：交納總價(jià)1%
土地出讓金：看土地的性質(zhì)是劃撥還是出讓地，劃撥又要看是幾級(jí)地，視具體情況而定
轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元/套
綜上所述，購(gòu)房者在買(mǎi)房后一般還需要繳納契稅，印花稅等稅款以及房屋維修基金、裝修保證金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。對(duì)于買(mǎi)房子要交哪些稅這個(gè)問(wèn)題，律圖小編提示大家在購(gòu)房后一定要及時(shí)向稅務(wù)部門(mén)繳納稅款，切勿忘記或者拖欠稅款以免引來(lái)不必要的麻煩。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)律圖運(yùn)城律師
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