現(xiàn)代小區(qū)基本都是委托專業(yè)的物業(yè)管理公司代為管理的，當(dāng)然物管公司提供管理服務(wù)，也是需要收費(fèi)的，這就是小區(qū)各個(gè)業(yè)主每個(gè)月支付的物業(yè)費(fèi)。那具體來(lái)說(shuō)，這個(gè)物業(yè)費(fèi)包含哪些內(nèi)容呢？律圖小編將在下文中為你做詳細(xì)解答。
一、物業(yè)費(fèi)包含哪些內(nèi)容
(資料圖)
物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;
2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;
6、辦公費(fèi)用;
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;
9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。
二、高層物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么
有業(yè)主反映：他們所住的小區(qū)物業(yè)費(fèi)每平方米收1元錢，電梯使用費(fèi)每戶35元，垃圾清運(yùn)費(fèi)按照每平方米5元收取。而有些小區(qū)的物業(yè)費(fèi)按照每平方米0.7元或0.8元收取，而且電梯使用費(fèi)和垃圾清運(yùn)費(fèi)都包含在里面。為什么高層住宅物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)不一樣?
經(jīng)調(diào)查，每座樓盤的物業(yè)費(fèi)不盡相同，而且物業(yè)收費(fèi)的算法也不一樣。有的高層小區(qū)，物業(yè)費(fèi)按照每平方米0.7元收取，另外，分別收取電梯使用費(fèi)和垃圾清運(yùn)費(fèi)。有的高層住宅樓的物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是每平方米0.8元，電梯使用費(fèi)和垃圾清運(yùn)費(fèi)都包含在里面。為什么高層住宅樓物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一呢?
根據(jù)所提供服務(wù)質(zhì)量的優(yōu)劣，在物業(yè)服務(wù)管理收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)基礎(chǔ)上可在10%以內(nèi)上下浮動(dòng);考慮到高層住宅樓電梯的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，這筆費(fèi)用在基準(zhǔn)價(jià)位基礎(chǔ)上可在50%以內(nèi)上浮，具體上浮幅度由物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)協(xié)商，并要在物業(yè)服務(wù)合同中約定。如果業(yè)主對(duì)物業(yè)公司不滿意，可在征得70%左右業(yè)主的同意后，重新聘用其他物業(yè)公司。
三、高層物業(yè)費(fèi)究竟貴在哪?
與普通的多層住宅相比，高層住宅的物業(yè)費(fèi)緣何要高出一大截呢?記者就此咨詢了市物價(jià)局。據(jù)介紹，高層住宅的物業(yè)費(fèi)之所以特別貴，主要成本是電梯維護(hù)費(fèi)和水泵、消防泵的開(kāi)支。
一般來(lái)說(shuō)，高層電梯每個(gè)月都要進(jìn)行維護(hù)，有的甚至要每月維護(hù)兩次，到了年底，每部電梯還要年檢一次。這兩項(xiàng)費(fèi)用加起來(lái)，每部電梯的成本大約是8000元左右。
水泵的開(kāi)支主要是電費(fèi)。由于層高的原因，高層住宅的水壓不夠，需要水泵加壓供水。而且，只要有一戶人家用水，水泵的變頻設(shè)備就要起動(dòng)往上打水。這部分電費(fèi)的開(kāi)支是非常厲害的。
《民法典》（2021年1月1日起實(shí)施）第九百三十八條??物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。
物業(yè)服務(wù)人公開(kāi)作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。
物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
畢竟這與自身的切身里面密切相關(guān)。當(dāng)然，要是物業(yè)管理公司不提供相應(yīng)的物管服務(wù)或者不按照國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)費(fèi)的話，此時(shí)業(yè)主是可以拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的。
15037178970
