一、賣樓花是屬于合法的嗎？
賣樓花是屬于合法的行為，“賣樓花”即商品房預(yù)售，有法律約束的。必須取得《商品房預(yù)售許可證》方可進(jìn)行預(yù)售。 建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定： 第六條：“商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。 未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售?！?第十三條：“開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的，依照《度城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十九條的規(guī)定處罰。”
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二、商品房預(yù)售條件有哪些？
我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》 第45條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件：
(1) 預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
(2) 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。
(3) 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房 并將其預(yù)售，真正受到損失的將會(huì)是善意購(gòu)買人。
(4) 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。
(6) 已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明;向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。
(7)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
三、房屋預(yù)售合同是怎么樣的？
(1)雙方的名稱、地址，法人組織必須有法定代表人簽名。
(2)標(biāo)的，即預(yù)售商品的位置、編號(hào)。
(3)數(shù)量，預(yù)售商品房的數(shù)量，面積應(yīng)以平方米來計(jì)算，并明確的是建筑面積還是使用面積或其他面積。
(4)價(jià)款即房屋的價(jià)金，如每平方米多少元。不僅應(yīng)標(biāo)明單價(jià)，還應(yīng)標(biāo)明總價(jià);我國(guó)《房地產(chǎn)管理法》雖然對(duì)商品房預(yù)售的條件和程序進(jìn)行了規(guī)定，但對(duì)預(yù)售款征收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確。根據(jù)建設(shè)部的規(guī)定，預(yù)收商品房預(yù)售款，在房屋開工建設(shè)時(shí)不得超過40%，待建房工作量完成一半時(shí)再收至60%，到房屋封頂可收至95%，到房屋交付使用時(shí)再全部收取。
(5)交付方式和期限，包括預(yù)售款的支付方式和房屋的交付方式。
(6)房屋使用性質(zhì)，明確是住宅用房、辦公用房還是經(jīng)營(yíng)用房或其他用房。
(7)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式、期限。
(8)違約責(zé)任。
(9)雙方約定的其它條款。
綜合上面所說的，賣樓花已成為現(xiàn)在的開發(fā)商都在實(shí)施的行為，通過購(gòu)房者交預(yù)付款或者是定金而在之后的規(guī)定日期得到現(xiàn)房，對(duì)于這種行為也是在法律上得到認(rèn)可的，但對(duì)于購(gòu)買者來說也是風(fēng)險(xiǎn)很大的，所以，在進(jìn)行購(gòu)買期房的時(shí)候就一定要看清楚開房商的證件，是否獲得政府部門的認(rèn)可，這樣才能更好的保障自己的權(quán)益。
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