買房成了現(xiàn)今社會很多人的壓力，一些人為了居住退而求其次購買二手房。那么這就要求購房者在買房時對該房進行了解，并且對購房合同仔細(xì)的進行研究。如何通過正規(guī)渠道買到二手房?今天，律圖小編帶大家來學(xué)習(xí)天津二手房交易程序。
(相關(guān)資料圖)
一、看房
買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，小區(qū)環(huán)境、價格水平、是否有議價空間、是否存在拆改、是否帶租約、是否帶抵押、配套設(shè)施是否齊備和完好。
二、議價
買方必須要求賣方出示合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件、是否有共有權(quán)人，以此來確定賣方是否對該房屋享有有處分權(quán)。這是議價的基礎(chǔ)，必須搞清楚談判的對象。找準(zhǔn)目標(biāo)雙方方才協(xié)商交易價格。
三、簽訂二手房屋買賣協(xié)議
賣方提供了二手房屋相關(guān)的合法證件，買賣雙方簽訂二手房屋買賣合同(或聯(lián)系“天津代辦網(wǎng)”簽訂房屋居間協(xié)議)。買賣雙方就房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、定金交付金額時間、交房時間、過戶時間、稅費由誰支付、戶口遷移時間、賣方是否同意并配合辦理買房貸款、違約構(gòu)成、違約賠付等等相關(guān)事項經(jīng)協(xié)商達成一致意見后，買方可以向賣方繳納定金并在協(xié)議書上簽字。
四、到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)管理局的產(chǎn)權(quán)交易大廳簽訂《天津房產(chǎn)買賣協(xié)議》
天津二手房買賣雙方同時去房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)管理局的產(chǎn)權(quán)交易大廳遞件，攜帶房產(chǎn)證、身份證等等，天津各區(qū)產(chǎn)權(quán)交易大廳要求有所不同，例如武清區(qū)要求買方需要提供“個人征信報告”，到人民銀行查詢，北辰要求婚姻狀況證明文件，河北區(qū)要求預(yù)約。
五、房款進資金監(jiān)管中心
一次性付款，簽訂《天津房產(chǎn)買賣協(xié)議》當(dāng)天即可將房款存入資金監(jiān)管中心、交納相關(guān)稅費并申請過戶，有的區(qū)在簽訂《天津房產(chǎn)買賣協(xié)議》當(dāng)天不能將房款存入資金監(jiān)管中心、交納相關(guān)稅費并申請過戶。這是另一個差異點。
貸款購房，簽訂《天津房產(chǎn)買賣協(xié)議》后按貸款銀行要求將購房首付款存入資金監(jiān)管中心，等待銀行批復(fù)貸款。
六、繳納相關(guān)稅費并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，俗稱過戶
一次性付款交易，攜帶付款資金監(jiān)管的憑證、已交的各項稅費的發(fā)票和賣方一起向房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)管理局的產(chǎn)權(quán)交易大廳提交轉(zhuǎn)移登記申請。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提交轉(zhuǎn)移登記申請后，管理部門要查驗有關(guān)證件，繳費憑證，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市買賣交易條件的天津二手房屋準(zhǔn)予辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，產(chǎn)權(quán)有爭議、有瑕疵或被查封則不予辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
貸款購房的，聽貸款銀行通知何時辦理過戶，除買賣雙方同時到場并攜帶上述材料外，貸款銀行需要提供貸款合同并配合辦理過戶手續(xù)以及他項權(quán)登記手續(xù)。
過戶完畢時房管局向買方出具領(lǐng)件通知(領(lǐng)房本時所需的憑證)
七、買方領(lǐng)的房本、賣方收到房款，按約定交接房屋
天津二手房交易程序中最重要的一點是過戶，我國法律明確規(guī)定不動產(chǎn)以登記為主，二手房買賣必須要將原戶主改為現(xiàn)有戶主才能完全說買賣交易程序完畢。如果光有買賣合同并不過戶，整個房屋買賣行為就沒有完成。所以，小編提醒大家，二手房買賣要慎重。更多相關(guān)知識您可以咨詢律圖黃石律師！
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