一、
房子簽了合同退房怎么處理
房子簽了合同退房如下處理：
買(mǎi)了房子想退房，可以與賣(mài)方進(jìn)行協(xié)商。如果已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同，可以協(xié)商決定是否能夠解除合同。如果對(duì)方同意解除合同，則可以簽訂解除協(xié)議。如果對(duì)方不同意，單方退房一般構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。
二、
房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)具備的內(nèi)容
房屋買(mǎi)賣(mài)合同需要包含以下內(nèi)容：
1.買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人的基本信息;
2.房屋的基本狀況;
3.價(jià)款數(shù)額、付款方式、付款時(shí)間;
4.辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜;
5.公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;
6.交付使用條件和日期;
7.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾;
8.違約責(zé)任與解決爭(zhēng)議的方法。
三、
房屋買(mǎi)賣(mài)需要注意什么事項(xiàng)
房屋買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)有：
1.注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確;
2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明是否真實(shí)有效;
3.房屋質(zhì)量是否合格(查驗(yàn)房屋住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明、竣工驗(yàn)收備案表，核實(shí)面積實(shí)測(cè)表，了解房屋實(shí)際面積并與合同進(jìn)行核實(shí)，索要管線(xiàn)分布竣工圖);
4.中介公司是否存在暗箱操作等。
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