一、
農(nóng)村房屋買賣有什么注意事項(xiàng)
農(nóng)村當(dāng)中的房子主要有兩種情況，一種是農(nóng)村居民在自己的宅基地上面修建的，這屬于自建房。而另一種就是在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)土地上開發(fā)的房屋，這屬于小產(chǎn)權(quán)房。不管是哪種類型的農(nóng)村房子，在實(shí)際購買的時(shí)候其實(shí)都是有需要注意的事項(xiàng)，那究竟購買農(nóng)村房子有哪些要注意的呢?下面就讓網(wǎng)來為你做詳細(xì)解答吧。農(nóng)村房屋買賣有什么注意事項(xiàng)如果你打算購買農(nóng)村房屋，必須要注意兩點(diǎn)：
(一)不要涂改宅基地使用證書，也不要相信村民委員會(huì)在涂改后的宅基地使用證書上加蓋公章后涂改就成為有效的。宅基地使用證書，不是證明你對所購農(nóng)村房屋享有所有權(quán)所必需的。宅基地使用證書是當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門頒發(fā)的，只有當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門對宅基地使用證書的涂改才是有效的。他人涂改宅基地使用證書是違法的，而且，有可能構(gòu)成犯罪。當(dāng)然，最好能讓當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門在原宅基地使用證書上改成你的名字或者給你頒發(fā)新的宅基地使用證書;如果不能，不必強(qiáng)求。因?yàn)閺牡怯浿贫鹊脑O(shè)定目的來看，登記的作用在于公示，即世人周知該權(quán)利的存在。登記是房屋所有權(quán)的變動(dòng)宣示，而非房屋買賣合同，不是房屋買賣合同所形成的法律關(guān)系必須要件，沒有辦理過戶登記并不影響房屋買賣合同的效力。
(二)如果你打算在購買農(nóng)村房屋以后進(jìn)行翻建，你只能在原建筑宅基地占地面積范圍內(nèi)翻建，不能擴(kuò)建到附近耕地面積范圍。如果擴(kuò)建需要占用耕地、田地面積，則需經(jīng)過相關(guān)部門審批，如果未經(jīng)審批就增加建筑占地面積，則增加的部分就是非法建筑。
二、
農(nóng)村房屋買賣交易稅是多少
屬于買賣的話和普通人、普通房一樣根據(jù)房屋是否滿五年?是否唯一住房?是否首次購房?評估價(jià)、面積等情況，繳納如下：
(一)測繪費(fèi)1.36元/平方，買方;
(二)評估費(fèi)0.5%(評估額，允許浮動(dòng))，買方;
(三)契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
(四)所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免;
(五)交易費(fèi)6/平方，雙方;
(六)工本費(fèi)80元，買方(工本印花稅5元)買方;
(七)營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。
三、
農(nóng)村房屋買賣的流程
(一)房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書面同意。
(二)如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。
(三)應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。
(四)應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。
(五)應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。
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