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商品房買賣合同的樣式包括哪些?商品房預售需要進行登記備案嗎?

2023-05-23 10:05:51 來源:巴中在線

一、

商品房預售合同和商品房買賣合同有區(qū)別嗎

商品房預售合同和商品房買賣合同有區(qū)別。房屋買賣合同是指出賣人將已竣工的房屋向社會銷售,并轉移房屋所有權于買售人,買售人支付價款的合同。而房屋預售合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預售許可證后,將正在建設中的商品房出售給承購人,由承購人支付定金或房價款的合同。預售合同是正式合同的前身,正式的買賣合同從簽字之日起生效,有法律強制力。

二、

商品房預售需要登記備案嗎

商品房預售需要進行登記備案,根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十四條,房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當自收到商品房預售申請之日起10日內,作出同意預售或者不同意預售的答復。同意預售的,應當核發(fā)商品房預售許可證明;不同意預售的,應當說明理由?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條,出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的商品房預售合同,應當認定無效,但是在起訴前取得商品房預售許可證明的,可以認定有效。第六條,當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由,請求確認合同無效的,不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效條件的,從其約定,但當事人一方已經(jīng)履行主要義務,對方接受的除外。

三、

商品房買賣合同的樣式

商品房買賣合同的樣式包括:

1.當事人基本情況;

2.商品房基本狀況;

3.價款及支付方式;

4.商品房交付使用方式及條件;

5.公共配套設施設備條款;

6.面積差異的處理;

7.產(chǎn)權登記的約定;

8.違約責任。

標簽: 商品房預售合同 商品房買賣合同
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