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帶押過(guò)戶是指在房屋交易中，買(mǎi)方需要向銀行貸款公司借款購(gòu)買(mǎi)房屋，而賣(mài)方則需要將房屋權(quán)證抵押給銀行作為擔(dān)保，直到買(mǎi)方還清貸款后，銀行才將房屋權(quán)證交還給賣(mài)方。在這個(gè)過(guò)程中，銀行扮演著一個(gè)鏈條的角色，將買(mǎi)方和賣(mài)方的利益聯(lián)系在一起，保證交易的安全和合法。在帶押過(guò)戶交易中，銀行貸款公司是賣(mài)方和買(mǎi)方之間的中介，同時(shí)也是貸款發(fā)放方，在整個(gè)交易過(guò)程中，銀行貸款公司的貸款額度是根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)值以及買(mǎi)方信用狀況等因素而確定的，貸款額度通常為房屋總價(jià)值的六七成。在買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議后，銀行會(huì)與賣(mài)方簽訂一份抵押合同，將賣(mài)方的房屋權(quán)證抵押給銀行作為擔(dān)保。在銀行貸款公司放款之后，買(mǎi)方需要按照合同的約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)還清所有貸款本金和利息，同時(shí)銀行貸款公司會(huì)將房屋權(quán)證交還給賣(mài)方。
過(guò)戶完當(dāng)天能辦理抵押?jiǎn)?
剛過(guò)戶的房子可以辦抵押貸款。和過(guò)戶的時(shí)間沒(méi)有關(guān)系，貸款時(shí)銀行按照房子產(chǎn)權(quán)證上的時(shí)間計(jì)算，只要當(dāng)事人有產(chǎn)權(quán)證就可以貸款，貸款的多少和房齡有一定關(guān)系。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣(mài)，用拍賣(mài)所得款償還貸款。
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