房產(chǎn)抵押擔(dān)保貸款能貸多少,能貸幾年,具體情況如下:
1.根據(jù)銀行通過對抵押房產(chǎn)的市值,進行專業(yè)綜合評估得出一個估值,根據(jù)這個估值來確定具體的貸款額度。
(相關(guān)資料圖)
(1)一般情況下,住宅類商品房可貸款到銀行估值市值的70%,與此同時,銀行還會根據(jù)客戶資質(zhì)情況,會有降低成數(shù)的操作;特殊銀行能做到80%-90%,不過這都是大銀行,大機構(gòu)的特批處理方式。
(2)商業(yè)類(寫字樓、商鋪、酒店式公寓等)房產(chǎn)可貸到銀行估值市值的50%-60%左右,很難超過70%。
2.根據(jù)其貸款用途不同,貸款年限也有所不同:
(1)抵押房產(chǎn)的貸款用于企業(yè)經(jīng)營,貸款期限最長不得超過5年
現(xiàn)實生活中,不少創(chuàng)業(yè)的人,就會出現(xiàn)因為資金緊缺,選擇將房屋抵押融資,而這個貸款期限是最短的,因為企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險巨大。
(2)抵押房產(chǎn)的貸款用于個人消費,貸款期限最長不超過10年
比如,用抵押房產(chǎn)的貸款,用于買車,這個額度不大,期限長有利于個人時間更充分
(3)抵押房產(chǎn)的貸款用于購買住房,貸款期限最長不超過30年
也就是,已經(jīng)擁有一套或幾套房的人,通過抵押貸款,獲得購買更多的房產(chǎn)貸款,期限相對比較長。
二、購房房產(chǎn)抵押擔(dān)保貸款的擔(dān)保責(zé)任:
1.債務(wù)人不能履行債務(wù)時,由保證人承擔(dān)保證責(zé)任;
2.債務(wù)人不能履行債務(wù)時,保證人與債務(wù)人對債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。
三、找法網(wǎng)提醒您,房屋抵押貸款需要的材料包括:
1.房屋所有權(quán)證、國有土地使用證;
2.房產(chǎn)抵押合同原件;
3.抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;
4.授權(quán)委托書;
5.房產(chǎn)抵押登記申請書;
6.結(jié)婚證或離婚證等;
7.其他需要證明的材料。
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