一、天津市二手房買賣稅費規(guī)定是什么?
(相關(guān)資料圖)
天津市二手房買賣稅費規(guī)定是需要根據(jù)房產(chǎn)證的年限，還有就是相關(guān)的面積來進行不同的判斷，房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%;面積在144以下的需要繳納差價的5.5%;房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;面積在144以下的不需要繳納。
二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟適用房不屬此類。對住房轉(zhuǎn)讓的個人，能夠提供完整、準確的有關(guān)憑證，能夠正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關(guān)憑證，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1%。
凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納營業(yè)稅
二、天津二手房交易稅費規(guī)定是什么?
1、契稅：天津二手房交易契稅收取標準為：
(一)首次購買建筑面積在90平米以下的二手房契稅按成交價的1%征收;
(二)首次購買建筑面積在90平米到144平米之間的二手房按成交價的1.5%征收;
(三)購買144平米以上的天津二手房契稅按照成交價的3%征收 ;
(四)購買第二套住房契稅按成交價的3%征收。
備 注：成交價低于房管局網(wǎng)簽協(xié)議評估系統(tǒng)的評估價格的納稅依據(jù)以房管局評估系統(tǒng)的評估價格為準，此種情況下不以實際成交價和評估 報告為準。
2、土地出讓金：網(wǎng)簽協(xié)議價格的1%。(土地來源為國有出讓的不征收此項費用)
3、產(chǎn)權(quán)登記費：二手房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費為80元/套，非住宅按評估價格的千分之四收取。
4、抵押登記費：二手房他項權(quán)登記費80元/套。(僅買方需辦理二手房貸款時才收取此費)
5、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)費為按照建筑面積每平米6元征收，非住宅按照建筑面積每平米18元征收。
6、個人所得稅：網(wǎng)簽協(xié)議價格的1%
(一)二手房本次交易距上次交易時間間隔不足5年的需征收;
(二)買方名下(以家庭為單位核查)不是唯一套私產(chǎn)住房的需征收。
7、營業(yè)稅：
(一)普通二手房或非普通住宅本次交易距上次交易時間間隔不足2年的按網(wǎng)簽協(xié)議價格全額5.65%征收;
(二)2年以上普通住宅免征;超過2年的非普通住宅按兩次交易的差額征收5.65%。
8、圖紙資料費：
圖紙費和測繪費20元。
9、 評估費：
二手房評估價的千分之五由評估公司收取。(一次性付款的免征此費用)
10、擔(dān)保費：
按揭貸款大多數(shù)銀行不要求執(zhí)行擔(dān)保程序(建行按揭貸款除外)，公積金貸款(含公積金組合貸款)需要執(zhí)行擔(dān)保程序，擔(dān)保費費率以天津津房置業(yè)擔(dān)保公司公布為準，擔(dān)保費的金額時貸款種類、貸款金額、貸款年限而定。
我們的現(xiàn)實生活當中如果在天津購買二手房的話，那么是有一定的稅費的要求的，在這個過程當中需要提醒大家必須要將這些稅費都計算清楚，只有這樣才能夠綜合的考慮這樣購房是否劃算，所以這一點是非常的重要的。
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