一、成都二手房稅費(fèi)怎么計(jì)算?
(相關(guān)資料圖)
成都二手房稅費(fèi)是以房屋售賣價(jià)格為基礎(chǔ)結(jié)合稅率計(jì)算的，對于居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通的二手普通住宅，可以暫免征收土地增值稅，印花稅的費(fèi)用為房屋買賣成交價(jià)的0.05%，需要繳納的個(gè)人所得稅的計(jì)稅，依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%。二手房交易中的普通住宅的契稅為2%，而高檔商品房的契稅更高一些為4%。
二、買賣二手房需要繳納的稅額
(一)賣方應(yīng)承擔(dān)的稅收和費(fèi)用
1、印花稅
成交價(jià)×0.05%(暫免征收)
2、營業(yè)稅
購入后超過5年(含)的普通住房出售的
免征收—營業(yè)稅
購入后超過5年(含)的非普通住房出售的。計(jì)算方法：(出售價(jià)格-購入價(jià)格)×5.6%
購入不足5年的住房出售的。計(jì)算方法：出售價(jià)格×5.6%
3、個(gè)人所得稅
自行申報(bào)
應(yīng)納稅額=(合同價(jià)-購買成本-合理費(fèi)用) ，按照差額20%的個(gè)稅征收。目前朝陽成本價(jià)房如查不到原值的可按照合同價(jià)的全額1%征收個(gè)稅;
免稅條件：(1)自有唯一一套住房且居住五年以上免征個(gè)人所得稅;(2)對出售自有住房與購買價(jià)無差額的，可根據(jù)原購買房產(chǎn)發(fā)票免除征收。
4、土地增值稅(國土局)
應(yīng)納稅額=成交價(jià)的1%
免稅條件：(1)普通住宅在其轉(zhuǎn)讓時(shí)，暫免征收土地增值稅(2)轉(zhuǎn)讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅;(3)居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅;(4)居住未滿三年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。
5、城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)
該稅在賣方需要交納增值稅、營業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的增值稅、營業(yè)稅的稅費(fèi)進(jìn)行計(jì)算，若無需繳納增值稅、營業(yè)稅的，也無需繳納該項(xiàng)費(fèi)用。
6、教育附加費(fèi)
該稅在賣方需要交納增值稅、營業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的增值稅、營業(yè)稅的稅額進(jìn)行計(jì)算，若無需繳納增值稅、營業(yè)稅的，也無需繳納該項(xiàng)費(fèi)用。
優(yōu)惠價(jià)補(bǔ)足為成本價(jià)
以優(yōu)惠價(jià)(標(biāo)準(zhǔn)價(jià))購買房產(chǎn)的，需要補(bǔ)足房產(chǎn)價(jià)款后，改成房屋成本價(jià)：
當(dāng)年成本價(jià)(城八區(qū)按照1560元/平米)×建面×6%=上市可交易
7、成本價(jià)上市補(bǔ)交土地出讓金
以成本價(jià)購房或轉(zhuǎn)為成本價(jià)的優(yōu)惠價(jià)購房，若需上市的，需要補(bǔ)交土地出讓金：
當(dāng)年成本價(jià)(城八區(qū)按照1560元/平米)×建面×1%=上市交易后成商品房
8、經(jīng)濟(jì)適用房補(bǔ)交土地收益金
(1)2008年4月8號之前，簽訂購房合同的，滿5年出售的，按照合同價(jià)的10%繳納(綜合地價(jià)款)土地收益金。
(2)2008年4月8日之后，簽訂購房合同的，滿5年出售的，按照出售價(jià)與原購房價(jià)差額的70%繳納土地收益金。
按經(jīng)濟(jì)適用房管理
房產(chǎn)證上寫有“按經(jīng)濟(jì)適用房管理”的字樣，房屋并非經(jīng)濟(jì)適用房，并非是法律法規(guī)強(qiáng)制性禁止交易的房屋。經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓時(shí)需要繳納10%的土地出讓金，而回遷房只需要繳納3%。由此可以看出不能將回遷房視為經(jīng)濟(jì)適用房。(安居房、康居房、危改回遷房、綠化隔離地區(qū))合同價(jià)×3%征收稅費(fèi)即可。
9、測繪費(fèi)
各區(qū)規(guī)定不同，一般200元左右
(二)買方應(yīng)承擔(dān)的稅收和費(fèi)用
1、印花稅
成交價(jià)×0.05%(暫免征收)
2、契稅
(1)普通住宅
個(gè)人購買家庭二套住房的，即合同價(jià)×3%征收;
個(gè)人購買家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同價(jià)×1%;90-140平米合同價(jià)×1.5%;140平米以上均按3%征收。
(2)非普通住宅
成交價(jià)(合同價(jià))×3%(超過140平米或50年商業(yè)辦公均一樣)
買賣二手房的雙方都是需要按照既定法律規(guī)定的稅率，支付一定稅額的稅率的。對于房屋的售賣者，需要按照房屋的售價(jià)支付0.05%的個(gè)人所得稅，至于購買者需要支付營業(yè)稅以及印花稅等。對于沒有納稅的情形，二手房買賣之后不得辦理房產(chǎn)變更手續(xù)。
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