現(xiàn)在購買房屋的其實都知道在計算房屋面積的時候，除了有建筑面積之后，還會包括一定的公攤面積。一般購買房屋的建筑面積越大，那公攤面積也就會越大。那其中什么是房屋公攤面積呢?這是很多人都搞不清楚的，接下來，就讓律圖小編為你做詳細介紹吧。
一、什么是房屋公攤面積
公用分攤建筑面積主要是商品房中的每套(單元)依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權(quán)是屬于這棟樓內(nèi)的全體業(yè)主共有的，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔責任。
【資料圖】
其中公用建筑面積主要包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，這些面積都是按照水平投影下來的面積計算的。
此外，共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。但是大家要注意的是獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房等等都不應該計入共有建筑面積。
二、公攤面積如何計算
每一戶的分攤公用建筑面積的計算，其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進行分攤：
第1步：計算分攤系數(shù)
分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。
第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內(nèi)建筑面積。
一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，所以說帶電梯的房子公攤面積會相對大點。高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在18%～26%之間就算是較為合適的，而多層的公攤系數(shù)則在11%～16%之間我們就認為其是合理的。
不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，所以房屋的分攤面積，大家一定要詢問開發(fā)商沒找到其相關(guān)的數(shù)據(jù)，進行計算，再根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來看其是否合理。
三、公攤面積增加需要補交房款嗎，公攤面積增加怎么辦?
購房者簽商品房買賣合同時，購房合同上的面積一般是暫測面積，以后辦房產(chǎn)證依據(jù)的面積是交房時的實測面積。實測面積包括套內(nèi)面積和公攤面積兩部分。由于施工精準度不夠，很多時候墻體施工的誤差會導致公攤面積增大。那么，公攤面積增加需要補交房款嗎?公攤面積增加怎么辦?
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;
(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
公攤面積增加需要補交房款嗎?公攤面積增加怎么辦?根據(jù)上述法律規(guī)定，如果商品房公攤面積增加了，但是增加后的總建筑面積(即套內(nèi)面積加公攤面積)與商品房買賣合同約定的面積的誤差不超過3%的話，那么購房者不能請求解除合同，而且必須補交增加的公攤面積的款項。當然，如果購房合同有不同約定的，則按照合同執(zhí)行。
比如，購房合同約定套內(nèi)面積80平米，公攤面積20平米。如果交房時，公攤面積增加到22平米，那么房屋面積的誤差則是[(80 22)-(80 20)]/(80 20)=0.02，即2%，沒有超過法律規(guī)定的3%，因此購房者不能解除合同，還必須補交這增加部分的公攤面積房款。
為了避免公攤面積增加時補交房款，購房者只能采取事前救濟方法，即購房者盡可能在簽訂合同時將合同具體化，比如在簽訂購買現(xiàn)房合同時要寫明建筑面積、建筑面積中含公攤面積的組成部分及具體平米數(shù)、使用面積平米數(shù);購買期房則還要注意暫測面積與實測面積的誤差問題。
在現(xiàn)代化小區(qū)里面，其實都是會涉及到房屋公攤面積的，而此時對房屋公攤面積的計算就顯得很重要，畢竟在購房的時候這部分面積也是要計算房價的。在上文的內(nèi)容中，小編為大家?guī)砹擞嬎惴课莨珨偯娣e的內(nèi)容，各位可以適當了解一下。而要是因為房屋公攤面積產(chǎn)生了爭議的話，可以委托專業(yè)的律師來幫助進行處理。
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