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一、小產(chǎn)權(quán)房可以辦房產(chǎn)證嗎
小產(chǎn)權(quán)房不可以辦理房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)。小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因為小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實并不是商品房，更不會有房產(chǎn)證。
二、購買小產(chǎn)權(quán)房存在哪些弊端?
1、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證。無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認(rèn)。
2、小產(chǎn)權(quán)住房無法上市流通，也無法辦理過戶手續(xù)。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以不具備進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、處分、收益和繼承等權(quán)利。此外，由于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)本身就不具備相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)，所以也不具備過戶的權(quán)利。
3、小產(chǎn)權(quán)住房沒有占地補(bǔ)償。遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無法得到相關(guān)的補(bǔ)償。因為該小產(chǎn)權(quán)占有的土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府所有，補(bǔ)償款會直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府。
4、小產(chǎn)權(quán)無法辦理銀行貸款。因為辦理貸款買房需要以該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記手續(xù)。沒有國家出具合法產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)銀行的不會放款的。
5、戶口無法遷入。由于購買小產(chǎn)權(quán)住房無法遷入戶口，所以購房人及其子女無法獲得當(dāng)?shù)氐拿赓M醫(yī)療和義務(wù)教育資源。
6、政策的不確定性。由于現(xiàn)階段國家還沒有對小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)做出明確的處理決定，使我們無法預(yù)知的風(fēng)險明顯加大。
很多時候人們說的小產(chǎn)權(quán)房其實就是指并不是在國家出讓、劃撥等方式下轉(zhuǎn)讓的土地上修建的房屋，最常見的就是在農(nóng)村集體土地上修建的房屋?，F(xiàn)在，有很多地區(qū)的農(nóng)村居民會將這樣的房屋整體或者部分轉(zhuǎn)讓給他人，就包括同村的農(nóng)村居民、外村的農(nóng)村居民或者城鎮(zhèn)居民。雖然售賣的小產(chǎn)權(quán)房價格偏低，但實際購買這類房產(chǎn)購房者所要承擔(dān)的法律風(fēng)險是比較大的，因此建議購買的時候要謹(jǐn)慎。
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