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夫妻共同財產(chǎn)中的房屋，既包括夫妻雙方從房地產(chǎn)市場購買的商品房、經(jīng)濟適用房、私有房屋，也有夫妻雙方根據(jù)房改福利政策購買的公有房屋。這么多種類的房產(chǎn)，離婚后房子如何分割，歸誰呢？離婚房產(chǎn)分割的方法是什么？不同的房產(chǎn)，在分割方法上是相同的。在離婚后房產(chǎn)如何處理上，一般存在三種處理辦法：
一、對雙方均主張房屋所有權(quán)。
由于夫妻財產(chǎn)共同制為共同共有而非按份共有，再加上目前我國城鎮(zhèn)居民住房相對緊缺，而房屋通常又具有升值潛力，因此，在實際生活中，大多數(shù)夫妻離婚時均主張要求房屋所有權(quán)歸其所有。在這種情況下，如果雙方都同意采取競價方式處理房屋所有權(quán)歸屬的，人民法院可以召集雙方當事人，以公開競價的方式，由出價高的一方取得該房屋所有權(quán)。對該房屋的分割按照當事人雙方協(xié)議的辦法，由取得房屋所有權(quán)的一方給予另一方相應(yīng)數(shù)額的補償；或由人民法院根據(jù)案件具體情況，參照房屋的最高競價價格判決由取得房屋的一方給予另一方相應(yīng)的補償。
二、對一方主張房屋所有權(quán)。
離婚訴訟中，當事人一方對房屋所有權(quán)提出主張，在對方不持異議的情況下，人民法院可以判決房屋由主張房屋所有權(quán)的一方當事人取得，由取得房屋所有權(quán)的一方給予另一方相應(yīng)的補償。補償?shù)臄?shù)額，參照評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出的評估價值進行確定。
三、對雙方均不主張房屋所有權(quán)。
在少數(shù)離婚訴訟分割共同財產(chǎn)過程中，當事人雙方對婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的房屋特別是福利性房屋都不愿意主張所有權(quán)，而是想取得一定的房價款補償后再另行選擇購買房屋。在此情況下，人民法院可以依當事人申請，通過委托拍賣機構(gòu)對雙方爭議的房屋進行拍賣后再行分割。
離婚后房子如何處理，如何分割是一個很復(fù)雜的問題。以上內(nèi)容只是對離婚后房子怎么分配，分割方法的簡單解析。對于離婚后房子歸誰需要具體情況具體分析，如，是婚前購買還是婚后購買，是一方出資還是雙方出資，有沒有父母出資的情況等等。因此，離婚房子歸誰是最復(fù)雜也是最關(guān)鍵的問題。想要確定離婚后房子歸誰，還是需要借助專業(yè)人士的力量，對具體情況具體分析。
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