一、房屋遺產(chǎn)繼承稅是多少錢
(資料圖片僅供參考)
房屋遺產(chǎn)繼承稅由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。具體的計算方法如下：
(一)、繼承(直系親屬)：(不納入限購)
1、營業(yè)稅：證過5年可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)，未過5年估價×5.6%/。
2、個稅：證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)，未過5年估價×1%。
(二)、遺贈(非直系親屬)：(納入限購)
營業(yè)稅：證過5年可免征，未過5年估價×5.6%，個稅：證過5年且唯一住房可免征，未過5年估價×1%，繼承房產(chǎn)過戶的權屬來源如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅。
二、房產(chǎn)繼承過戶的流程
1、找房屋評估部門對房屋評估
繼承人要自己找相應的有權威的房屋評估部門對要繼承的房屋進行市值評估，評估主要從房屋的房齡、樓層、地段等進行。
評估之前，要先說明是進行繼承產(chǎn)權的評估，這樣評估價會比市值少25%左右。若自己不找評估部門進行評估，接下來的公證部門自己會按照市場價進行評估，反而不劃算。
2、到公證處做繼承公證
房屋評估后，帶著評估報告去房屋所在地的公證處辦理繼承公證，同時繼承人需要隨身攜帶上以下資料：被繼承人的死亡證明書、被繼承人的遺囑原件、合法機關出具的合法繼承人名單。
在生活中，辦理繼承公證是最容易讓一家人出現(xiàn)分歧的地方，尤其是繼承人不止一個的時候。
3、進行房屋測繪
通常被繼承的房屋的原房產(chǎn)證有房屋測繪平面圖，就不需要重新請測繪公司測繪了。
如果房產(chǎn)證為老舊的房產(chǎn)證，上面的測繪圖為鋼筆印記，房管局無法提取圖片，就需要重新測量。另外，如果房屋面積存在爭議，也需要重新測繪，以便進行房屋登記。
4、到房管局辦理繼承登記手續(xù)
攜帶繼承證明文書、房產(chǎn)證、房屋測繪圖等資料，到房屋所在地的房管局，向工作人員領取一份《房地產(chǎn)產(chǎn)權登記申請書》，并將資料提交。
隨后辦理人員進行受理，核對并發(fā)送回執(zhí)。等所有材料都審核完成之后，就會向繼承者發(fā)放，已經(jīng)更改過權屬人的房產(chǎn)證明。
5、其他情況的處理
房屋屬于固定財產(chǎn)，是可以繼承的，并且只有房屋是具有合法產(chǎn)權時，才可以被繼承，繼承房產(chǎn)需要繳納稅費，稅費的計算方法由由三個方面組成，分別是合同印花稅、登記費、權證印花稅，所以在繼承房屋前一定要計算清楚房屋繼承稅費。
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