2021年1月1日起《民法典》正式施行，《婚姻法》同時廢止。
婚前買房已經(jīng)是當(dāng)今時代年輕人結(jié)婚的時候所必須面對的一個問題，但是由于現(xiàn)如今我國各省市的房價都是非常高的，所以不同的人在購房的時候選擇的方式都是不一樣的。但是婚前購房房產(chǎn)證上的名字，將直接關(guān)系到夫妻雙方一些重要利益的問題。下面律圖小編就為大家介紹一下，關(guān)于婚前買房規(guī)定是什么?
(相關(guān)資料圖)
一、關(guān)于婚前買房規(guī)定是什么?
1、婚前由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
2、夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
3、婚前一方首付按揭，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的房產(chǎn)，夫妻雙方享有房屋產(chǎn)權(quán)所有權(quán)。
二、關(guān)于婚前買房歸屬的三種情況：
一種情況是房屋為購房人婚前個人財(cái)產(chǎn)，不因結(jié)婚而自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。即，一方婚前按揭購買商品房，并辦理了產(chǎn)權(quán)證，婚后夫妻雙方共同償還房貸，這種情形比較普遍。即使夫妻共同還貸，也不能共同取得房屋的所有權(quán)。當(dāng)婚姻關(guān)系不再存續(xù)時，另一方擁有的權(quán)利僅是已付購房款的原價及利息的返還，而不能對婚前按揭房屋升值產(chǎn)生的孳息(升值部分)主張其他請求。
另一種情況是購房人依據(jù)商品房買賣合同約定支付了首付款，并辦理了銀行按揭手續(xù)，但沒有及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，直至結(jié)婚后才辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。在這種情況下，辦理房屋所有權(quán)證時房屋產(chǎn)權(quán)登記部門會要求出具夫妻約定書，并按約定辦理產(chǎn)權(quán)證，能有效地避免房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)家庭穩(wěn)定。
還有一種情況是婚前購買房產(chǎn)，沒有貸款，也辦理了產(chǎn)權(quán)證。這種情況是否要變更產(chǎn)權(quán)證，追加共有人，屬于家庭內(nèi)部事務(wù)，應(yīng)慎重處理。
三、結(jié)婚的條件
1、必須男女雙方完全自愿。
《民法典》第一千零四十六條規(guī)定：結(jié)婚應(yīng)當(dāng)男女雙方完全自愿，禁止任何一方對另一方加以強(qiáng)迫，禁止任何組織或者個人加以干涉。
這一規(guī)定是婚姻自由原則的具體化，是結(jié)婚的必備的、首要條件。男女“雙方完全自愿”這六個字，是一個不可分割的整體。首先，結(jié)婚必須雙方自愿，而不是一廂情愿，不許一方對他方加以強(qiáng)迫;其次，是本人自愿，而不是依他人的意愿為轉(zhuǎn)移，不許父母等第三者加以包辦;再次，是完全自愿，而不是勉強(qiáng)同意，這就排除了一方或雙方半自愿半包辦的情況?！安辉S任何一方加以強(qiáng)迫或任何第三者加以干涉”，這是對“男女雙方完全自愿的補(bǔ)充和強(qiáng)調(diào)。前面的規(guī)定是從正面的肯定，后面的規(guī)定是從反面加以限制。
2、必須達(dá)到法定婚齡。
《民法典》第一千零四十七條：結(jié)婚年齡，男不得早于二十二周歲，女不得早于二十周歲。
法定婚齡是指法律上規(guī)定的男女結(jié)婚的最低年齡。雙方或一方低于法定婚齡，不得結(jié)婚;達(dá)到或者高于法定婚齡后才允許結(jié)婚。這樣規(guī)定是有充分科學(xué)根據(jù)的，是完全符合我國的實(shí)際情況。
3、必須符合一夫一妻制。
《民法典》第一千零四十一條：婚姻家庭受國家保護(hù)。實(shí)行婚姻自由、一夫一妻、男女平等的婚姻制度。保護(hù)婦女、未成年人、老年人、殘疾人的合法權(quán)益。
以上資料就是小編為大家整理的，關(guān)于婚前買房規(guī)定是什么的詳細(xì)介紹。我們可以看出，在婚前買房的時候，不管是通過哪種方式購買了房子，但是結(jié)婚以后，如果男方將女方的名字加在了房產(chǎn)證上的話，那么在離婚的時候，女方是有權(quán)利對房產(chǎn)進(jìn)行分割的。另外其實(shí)婚前買房，房產(chǎn)證上的名字的相關(guān)問題，屬于自己的家事，大家可以根據(jù)自己的意愿進(jìn)行辦理
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