房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人承接房屋租賃代理業(yè)務(wù)，必須與委托人訂立房屋租賃代理合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人之間的關(guān)系是非持續(xù)性的，只有訂立合同，才能使得雙方的委托與被委托、代理與被代理關(guān)系在法律上得以明確，從而有效保障雙方的合法權(quán)益。
從實踐上看，房屋租賃代理合同包括以下主要內(nèi)容：
(1)委托代理事項
合同中的委托代理事項應(yīng)清晰明了。如是房屋出租還是承租，是增量房還是存量房，是產(chǎn)權(quán)房還是使用權(quán)房，是繁華地段的房屋還是比較偏僻地段的房屋等。
(2)委托代理事項的要求和標(biāo)準(zhǔn)
涉及房屋出租的，委托人可以圍繞出租時間、租金金額、出租宣傳等對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提出要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也可以對代理過程中需委托人提供哪些方便提出要求，尤其要對代理完成的標(biāo)準(zhǔn)予以明確。
(3)合同履行期限
合同履行期限反映了委托代理雙方權(quán)利和義務(wù)的存續(xù)時效關(guān)系：履行期限一結(jié)束，雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系即告終止。
(4)服務(wù)費數(shù)額、支付方式及時間
合同中應(yīng)明確代理完成時，委托人應(yīng)支付的傭金數(shù)額。具體支付時間和方式，可以協(xié)商議定。有的是分期支付，有的是預(yù)收部分委托費，待代理完成后再結(jié)算。
(5)違約責(zé)任和糾紛解決方式
委托代理雙方應(yīng)嚴(yán)格按合同規(guī)定履行義務(wù)。如果因某種原因違約，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體解決方式可由雙方協(xié)商議定。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人最擔(dān)心的莫過于合同履行將結(jié)束時被委托人拋棄，由委托人直接與第三人發(fā)生交易行為。對此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以在合同中約定：被委托的事項因某種原因未成功，但在以后的一定時間內(nèi)交易成功，也視為本代理范圍，一并收取傭金。這樣約定，可以在一定程度上抑制上下家跳開房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的做法。
15037178970
