一、優(yōu)先承租權(quán)的規(guī)定是怎樣的
優(yōu)先承租權(quán)的規(guī)定是：
1.租賃合同到期后，原承租人在同等條件下，享有優(yōu)先與出租人簽訂租賃合同的權(quán)利；
2.優(yōu)先承租權(quán)更多的是來源于租賃合同雙方的合同約定，如本合同到期后，如甲方繼續(xù)出租房屋的，乙方在同等條件下具有優(yōu)先權(quán)等等，即合同有約定則承租人享有優(yōu)先承租權(quán)，無約定則沒有。
二、承租人優(yōu)先購買權(quán)期限
承租人優(yōu)先購買權(quán)期限是在出租人履行通知義務(wù)后的十五日內(nèi)；如果出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，承租人的優(yōu)先購買權(quán)期限是是五日，未參與拍賣的，法院可認(rèn)定為其放棄優(yōu)先購買權(quán)。
《民法典》第七百二十六條 【房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)】出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。
三、優(yōu)先承租權(quán)被侵害的救濟(jì)方式
優(yōu)先承租權(quán)被侵害的救濟(jì)方式是可以向法院起訴，主張損害賠償。
法律規(guī)定：《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二十一條
出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。
15037178970
