購(gòu)買(mǎi)商品房要交定金，證明您確定要購(gòu)買(mǎi)該商品房，可是如果之后不想買(mǎi)了要退房怎么辦，商品房退房能否要回定金，如果是開(kāi)發(fā)商遲遲不給退還怎么要回購(gòu)房定金呢？這樣的問(wèn)題您可以通過(guò)下文來(lái)了解下答案。
一、商品房退房能否要回定金
按照合同約定，定金是可不退的。因?yàn)槎ń鹁哂袘土P性質(zhì)，是對(duì)違約者的一種懲罰。法律是公平的，只要與對(duì)方簽訂了合同，就要按照合同的規(guī)定去履行，如果是買(mǎi)方導(dǎo)致退房，那么就是買(mǎi)房違約在先，就要懲罰買(mǎi)方，定金不能退回。因此，如果有明確的證據(jù)證明買(mǎi)房者違約在先（如按合同的約定不交納房款、不辦理手續(xù)等），賣(mài)房者手中的定金可不退還。
同樣，如果有證據(jù)證明是因?yàn)橘u(mài)方的原因?qū)е峦朔?，可以要求返還定金。
二、怎么要回購(gòu)房定金
在很多種情況下，購(gòu)房者支付的定金完全是可以退還的，但購(gòu)房者往往不知道怎樣從發(fā)展商手里拿回自己的定金。然而，聘請(qǐng)律師起訴開(kāi)發(fā)商不僅在沒(méi)有拿回定金的情況下還需預(yù)支幾千元的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用，而且訴訟的周期一般也較長(zhǎng)。所以購(gòu)房者常常感嘆，知道定金可以退，卻拿不回來(lái)。
有專(zhuān)家指出，請(qǐng)律師來(lái)要回定金是最保險(xiǎn)的方法，但很多購(gòu)房者基于需預(yù)支幾千元風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的考慮不愿意去找律師，定金就幾萬(wàn)元，費(fèi)用就去掉幾千元，也難怪購(gòu)房者不愿意打官司了。在知道定金可以退還的情況下，也要講究拿回定金的技巧，以避免不必要的成本付出。購(gòu)房者可先自己拿著證據(jù)跟開(kāi)發(fā)商要，不行的話再請(qǐng)律師發(fā)書(shū)面的律師函向開(kāi)發(fā)商索要，有很多購(gòu)房者都是通過(guò)發(fā)律師函的途徑要回來(lái)的，根本就不需要請(qǐng)律師打官司，這樣既達(dá)到了目的，又節(jié)約了成本。
購(gòu)房者不應(yīng)盲目的追索定金，而應(yīng)區(qū)分不同的情形，判斷自己是否有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退回定金。
首先，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有銷(xiāo)售許可證，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退還全部定金及其利息。
其次，如果開(kāi)發(fā)商有銷(xiāo)售許可證，關(guān)鍵看購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商所簽的認(rèn)購(gòu)書(shū)對(duì)定金退還有無(wú)特殊約定；如有約定，從其約定。
再者，如是出于購(gòu)房者的原因未能與開(kāi)發(fā)商簽署正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同，而開(kāi)發(fā)商又不存在任何違約情況的，購(gòu)房者支付的定金是不予退還的，但如果是因合同條款未能達(dá)成一致則開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還定金。
有購(gòu)房者抱怨自己是在售樓人員的誤導(dǎo)下交付定金的，之后不想買(mǎi)這一商品房了怎么辦呢，商品房退房能否要回定金，畢竟是在售樓人員的誤導(dǎo)下交付的定金，如果不給退怎么辦，購(gòu)房者要怎么要回購(gòu)房定金呢？這樣要回定金的問(wèn)題最好請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師幫您解下惑，如果有必要的話可以請(qǐng)律師幫您發(fā)律師函等方式來(lái)要回定金。
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