一、買賣按揭房產(chǎn)的合同有效。
抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意，可以買賣設(shè)有抵押的按揭房產(chǎn)，但該房產(chǎn)在抵押期間只能進(jìn)行簽約買賣的交易行為，在還清按揭貸款、注銷抵押登記后方可進(jìn)行過戶。
二、注意事項(xiàng)
1、謹(jǐn)慎選擇中介。辦理二手房轉(zhuǎn)按揭時(shí)可能涉及中介，有些中介的素養(yǎng)不太高，在選擇的時(shí)候需要謹(jǐn)慎一些。
2、做好評(píng)估工作。二手房交易重要的一環(huán)就是，必須對(duì)交易房屋進(jìn)行評(píng)估，高了賣不出去，低了將遭受損失，所以要認(rèn)真做好評(píng)估工作。
3、選好貸款銀行。借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇，選擇的銀行會(huì)影響到二手房轉(zhuǎn)按揭的辦理進(jìn)度，所以應(yīng)多多注意。
4、注意證明還款能力。二手房轉(zhuǎn)按揭貸款流程中應(yīng)出示收入證明，并證明自己的還款能力。
5、明確合同約定。簽合同時(shí)注意一些細(xì)節(jié)問題，比如合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。
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