一、
個(gè)人房產(chǎn)證抵押貸款怎么申請(qǐng)
(一)房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)：1.申請(qǐng)銀行房子抵押貸款首先需要將所需使用的資料準(zhǔn)備齊全，結(jié)婚的還需要提供夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證購(gòu)房合同以及個(gè)人賬戶半年時(shí)間內(nèi)的銀行流水賬單。2.進(jìn)行銀行房子抵押貸款時(shí)，銀行需對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同及相關(guān)材料進(jìn)行審查，貸款擔(dān)保人需要簽訂住房抵押貸款合同，并進(jìn)行公證。3.貸款合同簽訂并公證后，銀行會(huì)對(duì)貸款人的存款以及貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳的方式劃入購(gòu)房的合同或協(xié)議指定的售房單位。4.根據(jù)銀行對(duì)抵押的房屋以及貸款人資料的審核之后，符合貸款條件的即可放款。申請(qǐng)條件：1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明3.具有良好的的信息記錄和還款意愿。4.具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;5.具有所購(gòu)住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書(shū);6.具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;以新購(gòu)住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款;已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以內(nèi);7.在工商行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶;8.有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;9.工商行規(guī)定的其他文件。
二、
房產(chǎn)證抵押貸款需要夫妻簽字嗎
房屋抵押銀行貸款需要夫妻雙方簽字。辦理抵押貸款時(shí)，是要求產(chǎn)權(quán)人及其配偶都出面簽字的，因?yàn)闋可娴椒蚱薰餐?cái)產(chǎn)分配問(wèn)題。同時(shí)，結(jié)了婚之后房子就是共同財(cái)產(chǎn)借款也屬于共同負(fù)債，夫妻雙方共同承擔(dān)還款責(zé)任，所以都是需要雙方簽字的。
房屋屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，因此雙方具有同等的處分權(quán)，任何一方都不能代表另一方的意見(jiàn)而擅作主張。所以，要想將夫妻共有的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押就必須要經(jīng)過(guò)共有人的書(shū)面同意才行。如果是在婚后買(mǎi)的房子，那么該房子就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不管是辦理貸款，還是買(mǎi)賣都需要夫妻雙方到場(chǎng)簽字，否則不能進(jìn)行交易。
從房屋抵押貸款辦理流程的角度來(lái)看，如果沒(méi)有房屋共有人任何一方的同意，此項(xiàng)業(yè)務(wù)都很難成功辦理。房地產(chǎn)抵押貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)以借款人提供房產(chǎn)或地產(chǎn)作為還款的物質(zhì)保證的抵押貸款。它是房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的主要形式，在貸款業(yè)務(wù)中占據(jù)了重要地位。
三、
房產(chǎn)證抵押登記流程
(一)房產(chǎn)證抵押登記流程：1.抵押登記申請(qǐng);2.受理申請(qǐng)，審查申請(qǐng)人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，申請(qǐng)文件不符合規(guī)定的，不予受理;申請(qǐng)文件符合規(guī)定的，則予受理;3.審核;4.登記;5.收費(fèi)發(fā)證;6.立卷歸檔。
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