新房的交房流程有哪些?
新房的交房流程有：開(kāi)發(fā)商書(shū)面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接;購(gòu)房者進(jìn)行驗(yàn)收，查驗(yàn)建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證;開(kāi)發(fā)商提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)，雙方簽署房屋交接書(shū)。
新房交房的時(shí)候要交哪些費(fèi)用?
1、開(kāi)發(fā)商收取的費(fèi)用
大家在買(mǎi)房子的時(shí)候要能只是交一部分房款，而剩下的部分要在收房時(shí)交。交房前購(gòu)房者需要根據(jù)雙方簽訂的購(gòu)房合同將房屋尾款結(jié)清。在補(bǔ)尾款的時(shí)候還可能補(bǔ)面積差額款，面積差在3%以下的不用補(bǔ)交面積差額款，超過(guò)3%則多退少補(bǔ)。精-裝房的裝修若有變更，那么需要根據(jù)裝修變更協(xié)議繳納費(fèi)用。針對(duì)需要購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同，原購(gòu)房合同約定贈(zèng)送車(chē)位的除外，但要注意車(chē)位是有產(chǎn)權(quán)的。
2、契稅
納稅是每個(gè)公民應(yīng)盡的義務(wù)，買(mǎi)了房子就一定要交契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積小于等于90平方米的，按房款的1%的稅率征收契稅;面積為大于90平方米以上的，按房款的1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積小于等于90平方米及以下的，按房款1%的稅率征收契稅;面積為大于面積為90平方米以上的，按房款2%的稅率征收契稅。
3、住房維修基金
住房維修基金是房子在住的過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，可以提取出來(lái)做為維修款。商品房交易中購(gòu)房者應(yīng)與售房單位簽訂房屋相關(guān)的維修基金繳納的協(xié)議，一般住房維修基金繳納比例為2%～3%。售房單位所收的維修基金屬于全體業(yè)主，不屬于住宅銷(xiāo)售收入。還有房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、證照印花稅、工本費(fèi)等，這些數(shù)額比較小，在這里就不詳細(xì)贅述。
4、物業(yè)費(fèi)
對(duì)于一些小區(qū)為業(yè)主服務(wù)之類(lèi)的費(fèi)用，是由物業(yè)公司統(tǒng)一的收取的。物業(yè)要收的費(fèi)用有很多，具體來(lái)說(shuō)有物業(yè)管理費(fèi)、停車(chē)管理費(fèi)、裝修管理費(fèi)、垃圾消納費(fèi)、裝修施工臨時(shí)出入證制證費(fèi)和水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金等，這些是一定要收的。其它增值服務(wù)項(xiàng)目周轉(zhuǎn)金或服務(wù)費(fèi)，例如煤氣、天然氣、電話(huà)等初裝費(fèi)、開(kāi)通費(fèi)等等，朋友們可視自己情況來(lái)決定開(kāi)不開(kāi)，物業(yè)并不能強(qiáng)制要求您一定要開(kāi)。不過(guò)，值得注意的是物業(yè)費(fèi)需要在交房后才交，其他時(shí)間內(nèi)物業(yè)無(wú)權(quán)收取。
5、其他費(fèi)用
停車(chē)費(fèi)以及門(mén)卡押金。有些高檔住宅，因?yàn)樵O(shè)施比較完善，通常會(huì)收取停車(chē)費(fèi)和門(mén)卡押金。
房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，有的開(kāi)發(fā)商辦證的時(shí)候才會(huì)收取這類(lèi)費(fèi)用，一般來(lái)說(shuō)如果是住宅的話(huà)是每套80元，如果是非住宅的話(huà)每套是550元。
證照印花稅，5元/本。
工本費(fèi)，10元/本。
新房交房時(shí)要注意哪些?
1、檢查開(kāi)發(fā)商相關(guān)文件是否齊全
購(gòu)房者在收房時(shí)，一定要注意檢查開(kāi)發(fā)商的相關(guān)文件是否齊全。開(kāi)發(fā)商須具備“三書(shū)一證一表”。“三書(shū)”即《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》;“一證”即《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》;“一表”即《竣工驗(yàn)收備案表》。這些證件是項(xiàng)目竣工后經(jīng)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格后頒發(fā)的權(quán)威證明。
2、注意是否存在逾期交房的情況
購(gòu)房者接到入住通知書(shū)后，首先應(yīng)判斷開(kāi)發(fā)商是否如期交房。如果逾期交房，則應(yīng)提出處理意見(jiàn)，并根據(jù)開(kāi)發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。
3、仔細(xì)測(cè)量房屋面積
在驗(yàn)房過(guò)程中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)房屋面積存在誤差的現(xiàn)象。所以大家在測(cè)量面積時(shí)最好帶上專(zhuān)業(yè)人士，同時(shí)也不要忘了帶上合同、補(bǔ)充協(xié)議等重要文件。
4、檢查房屋質(zhì)量
購(gòu)房者在收房時(shí)主要是看房屋是否與合同約定的一致，包括戶(hù)型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果發(fā)生變化，購(gòu)房者可以要求退房。此外，檢查房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題，如果有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗(yàn)房。
新房交房時(shí)怎么驗(yàn)房?
1、檢查地面是否平整
用長(zhǎng)尺(或者帶有水平的專(zhuān)用直尺)靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)。生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn)，用鐵器敲打爆點(diǎn)時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問(wèn)題。
2、檢查建筑面積
準(zhǔn)備一個(gè)卷尺或者電子測(cè)量?jī)x，用來(lái)測(cè)量房子內(nèi)部的面積，一般測(cè)量好的數(shù)據(jù)與購(gòu)房合同上注明的面積誤差不能超過(guò)2% ，如果誤差超過(guò)這個(gè)數(shù)值，可以要求退房或者找開(kāi)發(fā)商彌補(bǔ)損失。
3、檢查墻面和地面
用小榔頭去輕敲地面或墻面，通過(guò)輕敲發(fā)出的聲響可以判斷是否存在空鼓現(xiàn)象，還要檢查地面、墻面有沒(méi)有裂縫等問(wèn)題。常見(jiàn)的四大裂痕有強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫。
4、檢查門(mén)窗
主要是檢查門(mén)窗的軌道是否順暢。特別是平開(kāi)窗，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)，否則會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房?jī)?nèi)。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題，可以直接通知開(kāi)發(fā)商來(lái)修理。
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