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縮短房貸年限的好處和壞處是什么
如果縮短貸款年限，購房者可以更快地還清貸款，提前擁有房產所有權，有利于個人資產的保值和增值。另外，提前擁有房產所有權也可以降低風險，比如突發(fā)意外或者失業(yè)等情況，有了房產所有權后也更容易解決住房問題。
縮短貸款年限也存在一些風險和不便之處。一方面，如果貸款年限縮短過快，那么每月的還款額將會大幅增加，如果購房者的經(jīng)濟條件較差，那么將難以承擔高額的還款負擔。另一方面，縮短貸款年限還需要支付一定的提前還款手續(xù)費，購房者需要在縮短貸款年限前進行咨詢并計算好各項費用后再做決定。
銀行貸款提前還貸違約金怎么算
1、提前還款需要收取違約金。提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認可的條款，一旦借款方在指定的時間內提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。違約金一般是按照提前還款時的未結余額的百分比計算(一般是2%到5%);或規(guī)定若干個月份的利息。但違約金受到合同或法律的約束。
2、違約金的有效期通常不會超過3年(也有的為5年)。有效期過后，違約金的比率會取消、或逐漸減少、或者只有余額的1%。每年只要部分提前還款不超過貸款余額的20%，就不用繳納違約金。
3、違約金是借貸雙方可以協(xié)商的。一般貸款方會提供幾種違約金的方案供借款人選擇。如果借款人選擇有違約金的合同時，貸款方會提供較低的貸款費用，或較低的貸款利率，一般帶有違約金的合同的利率要比沒有違約金合同的利率低0.25%到1.00%。
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