業(yè)委會有權收取停車費嗎?
1、如屬于全體業(yè)主共有停車位,業(yè)主委員會有權收停車費,但業(yè)主委員會一般會聘請物業(yè)公司管理,代為收取停車費。并且業(yè)委會收的停車費歸全體業(yè)主共有,主要用于停車場的維修養(yǎng)護,也可按照業(yè)主大會的決定使用。
2、總而言之,只要是在小區(qū)的公共區(qū)域的停車位,其業(yè)委會就有權利來收取停車費,當然這停車費具體是要收取多少,按什么標準計費,都是要通過業(yè)委會討論之后才能決定的。當然有一點是肯定的,就是這些收取的停車費肯定是用于小區(qū)的建設和維護上面的。
《民法典》
第二百七十五條 建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。
第二百七十六條 建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。
《最高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》
第六條建筑區(qū)劃內(nèi)在規(guī)劃用于停放汽車的車位之外,占用業(yè)主共有道路或者其他場地增設的車位,應當認定為物權法第七十四條第三款所稱的車位。
![]()
業(yè)委會有權決定停車費標準嗎?
有權,如經(jīng)同小區(qū)三分之二以上業(yè)主參與表決,經(jīng)參與表決中四分之三的業(yè)主同意的,可以確定本小區(qū)的停車收費標準,但是需要報當?shù)貎r格部門批準后才可以實施。
《中華人民共和國民法典》
第二百七十八條下列事項由業(yè)主共同決定:
(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;
(二)制定和修改管理規(guī)約;
(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;
(四)選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人;
(五)使用建筑物及其附屬設施的維修資金;
(六)籌集建筑物及其附屬設施的維修資金;
(七)改建、重建建筑物及其附屬設施;
(八)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動;
(九)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
業(yè)主共同決定事項,應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項至第八項規(guī)定的事項,應當經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項,應當經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意
15037178970