隨著各地房?jī)r(jià)持續(xù)走高，已經(jīng)有越來越多的人傾向于購買二手房，但在二手房交易過程中，處處存在陷阱，大多數(shù)人因?yàn)椴涣私舛址康慕灰壮绦蚨荚谫I賣二手房時(shí)吃過大虧，今天，小編就為大家整理了蘇州二手房交易程序的內(nèi)容。
(資料圖片)
一、 買賣雙方建立信息溝通渠道
蘇州二手房交易程序一：首先買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
二、 買賣雙方簽訂房屋買賣合同
蘇州二手房買賣流程二：如賣方提供的房屋是合法的，且可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
三、 買賣雙方接受房地產(chǎn)交易管理部門審查
蘇州二手房交易程序三：買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
四、 立契
蘇州二手房交易程序四：立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
五、 繳納稅費(fèi)
蘇州二手房交易程序五：繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
六、 辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)
蘇州二手房交易程序六：辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
七、 辦理貸款手續(xù)
蘇州二手房交易程序七：對(duì)貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
八、 房屋所有權(quán)證，付清所有房款
賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
以上就是小編為大家整理并分享給大家蘇州二手房交易程序的相關(guān)內(nèi)容，在二手房交易過程中，處處存在風(fēng)險(xiǎn)和陷阱，希望小編在上面所說的對(duì)您有所幫助，讓您在進(jìn)行二手房交易時(shí)，能夠清楚的了解二手房交易時(shí)的注意事項(xiàng)，以及二手房交易過程中的陷阱。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律圖四川律師。
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