一、房屋他項(xiàng)權(quán)證是什么意思
房屋他項(xiàng)權(quán)證實(shí)際上是指在他項(xiàng)權(quán)利登記之后，由當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T核發(fā)和抵押人所持有的一種權(quán)利證書。
其實(shí)房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)指的是除產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人之外的其他團(tuán)體或者是個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，一般是指抵押的權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人所持有。
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通常情況下，在購(gòu)買房子的時(shí)候，如果是按揭貸款，在房屋所有權(quán)證書中也會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容記載，說(shuō)明他項(xiàng)權(quán)利人和權(quán)利的種類，比如典權(quán)和抵押權(quán)、權(quán)利范圍、權(quán)利價(jià)值以及權(quán)利存續(xù)期間和注銷日期，同時(shí)在他項(xiàng)權(quán)證書也會(huì)注明這些內(nèi)容。
二、房屋他項(xiàng)權(quán)證辦理要走什么流程
辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證的一般流程為：
1、申請(qǐng)人向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，填寫相應(yīng)申請(qǐng)表;
2、申請(qǐng)人提交申請(qǐng)材料，具體主要包括申請(qǐng)人的身份證明、抵押合同、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明、抵押房屋的價(jià)值證明等材料;
3、房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核申請(qǐng)材料;
4、審核通過(guò)后，繳納相關(guān)費(fèi)用后，即可領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。
具體流程及所需材料以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門所要求的為準(zhǔn)!
三、他項(xiàng)權(quán)證抵押期限是多久
一般來(lái)說(shuō)在做他項(xiàng)權(quán)利登記時(shí)，上面就會(huì)載明期限日期，這個(gè)期限即為他項(xiàng)權(quán)證的期限，也就是債務(wù)人履行債務(wù)的期限。《房屋他項(xiàng)權(quán)證》中設(shè)有“權(quán)利存續(xù)期間”欄目，在他項(xiàng)權(quán)利登記時(shí)，要求以契載期限填寫。他項(xiàng)權(quán)證的權(quán)利存續(xù)期間，兼顧抵押權(quán)和典權(quán)。若是抵押貸款，則相應(yīng)的抵押期限應(yīng)為抵押合同規(guī)定的抵押人履行債務(wù)的期限;如是典當(dāng)，則典當(dāng)期限應(yīng)為典房合同的出典期限。
此外房屋他項(xiàng)權(quán)證還載明了“注銷時(shí)間”，即他項(xiàng)權(quán)利消失的日期。在他項(xiàng)權(quán)證為注銷之前，抵押權(quán)人或典權(quán)人(銀行、典當(dāng)行)可憑借他項(xiàng)權(quán)證相關(guān)規(guī)定，依法行使他項(xiàng)權(quán)利。
在他項(xiàng)權(quán)證滅失時(shí)，抵押人(房屋所有人)應(yīng)攜帶相關(guān)證件到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理撤銷登記。
當(dāng)人們處于一種資金緊缺，需要一筆資金來(lái)周轉(zhuǎn)的時(shí)候，他項(xiàng)權(quán)證就可以發(fā)揮它的功效了。他項(xiàng)權(quán)證可以用于抵押貸款，貸款可以用于創(chuàng)業(yè)或者是投資。也就是說(shuō)如果擁有房產(chǎn)，就可以使用房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)證去抵押貸款，從而解決資金問題。
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