在我國(guó)個(gè)人或者單位不能獲得土地的所有權(quán)，只能通過法定的方式獲得土地的使用權(quán)。另外，土地使用權(quán)不是一種無限期的權(quán)利，而是有一定的期限限制，如果土地使用權(quán)到期則需要根據(jù)法律的規(guī)定進(jìn)行續(xù)期。下面小編就為大家總結(jié)了土地使用權(quán)的出讓年限的相關(guān)法律知識(shí)。
【資料圖】
一、土地使用年限的法律規(guī)定
根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
1、居住用地70年;
2、工業(yè)用地50年;
3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;
4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
5、倉(cāng)儲(chǔ)用地50年;
6、綜合或者其他用地50年。
二、計(jì)算方式——土地使用權(quán)年期修正
1.實(shí)質(zhì)
土地使用權(quán)年期是指土地交易中契約約定的土地使用權(quán)年限。土地使用權(quán)年期的長(zhǎng)短，直接影響可利用土地并獲相應(yīng)土地收益的年限。如果土地的年收益確定以后，土地的使用期限越長(zhǎng)，土地的總收益越多，土地利用效益也越高，土地的價(jià)格也會(huì)因此提高。因此，通過土地使用權(quán)年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的價(jià)格上的差別。
2.修正方法
(1)計(jì)算使用年期修正系數(shù)，年期修正系數(shù)按下式計(jì)算：
K=1-1/(1 r)m /[1-1/(1 r)n]
式中：K——將比較案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系數(shù);
r——土地還原率;
m——待估宗地的使用權(quán)年期;
n——比較案例的使用權(quán)年期。
(2)利用年期修正系數(shù)對(duì)交易案例地價(jià)進(jìn)行年期修正，即有：
年期修正后地價(jià)=比較案例價(jià)格×K
案例3：若選擇的比較案例成交地價(jià)每平方米為500元，對(duì)應(yīng)使用權(quán)年期為30年，而待估宗地出讓年期為20年，該市土地還原率為8%，則年期修正如下：
年期修正后的地價(jià)=500×1-1/(1 8%)20/[1-1/(1 8%)30]=436.06元/m
綜上所述，土地使用權(quán)的出讓年限根據(jù)當(dāng)事人擁有土地使用權(quán)的性質(zhì)有所不同。具體來說出讓年限在40年到70年之間不等。到期之后需要當(dāng)事人辦理續(xù)期手續(xù)，至于是否需要繳納費(fèi)用尚存在爭(zhēng)議。對(duì)于這方面如果還有疑問，請(qǐng)您咨詢律圖的律師們，他們會(huì)給您更為詳細(xì)的答案。
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