一、建行貸款買房利率是多少?
建設(shè)銀行來貸款基準(zhǔn)源利率：
【資料圖】
1、短期貸款：
(1)一年以內(nèi) (含一年) 年利率： 4.35%。
2、中長期貨款：
(1)一年至五年(含五年) 年利率：4.75%。
(2)五年以上 年利率：4.90%。
3、個(gè)人住房公積金貸款：
(1)五年以下(含五年) 年利率：2.75%。
(2)五年以上 年利率：3.25%。
二、常見的貸款還款方式
(一)等額本息
確定每個(gè)月的還款額，計(jì)算出當(dāng)月應(yīng)支付的利息，再用確定的還款額減去當(dāng)月應(yīng)支付的利息，就是本金的還款額，下一月利息按剩余本金計(jì)算。這類貸款可以提前還款。
1.適用范圍：用于有持續(xù)現(xiàn)金流入的行業(yè)和借款人，且現(xiàn)金是基本均勻的，主要用于補(bǔ)充流動(dòng)資金、增加庫存。如商品流通業(yè)、服務(wù)業(yè)、加工制造業(yè)。
2.優(yōu)點(diǎn)：
(1)貸款是按月歸還，貸款余額在不斷地減少，貸款風(fēng)險(xiǎn)在降低;
(2)對(duì)于借款人來講，按月歸還貸款還款壓力較小，容易歸還，可避免一次性的巨大壓力。
3.缺點(diǎn)：
(1)對(duì)借款人來講，可利用的資金越來越少，資金利用率不高。
(二)等額本金
等額本金指將貸款本金除以還款月數(shù)，每月歸還固定的本金，支付剩余本金的利息，貸款利息隨貸款本金的減少而減少，總還款額隨利息減少而遞減。這種貸款可以提前還款。
1.適用范圍：適用于有持續(xù)現(xiàn)金流入的行業(yè)和借款人，且前期現(xiàn)金流入較大而后遞減的情況。如營運(yùn)類汽車貸款，因?yàn)樗徯萝囬_始投入運(yùn)營時(shí)，維修保養(yǎng)費(fèi)少，收入較大，而后會(huì)隨車輛的營運(yùn)而費(fèi)用增多，收入會(huì)遞減，這與等額本金的還款方式相吻合。這種方式也適用于商品流通業(yè)、服務(wù)業(yè)、加工制造業(yè)。
2.優(yōu)點(diǎn)：
(1)貸款是按月歸還，貸款余額在不斷地減少，貸款風(fēng)險(xiǎn)在降低;
(2)對(duì)于借款人來講，按月歸還貸款還款壓力較小，容易歸還，可避免一次性的巨大壓力。
3.缺點(diǎn)：
(1)如果借款人是優(yōu)質(zhì)客戶，貸款減少，利息也減少，降低了貸款機(jī)構(gòu)的收入;
(2)對(duì)借款人來講，可利用的資金越來越少，資金利用率不高。
貸款的還款方式中，比較常見的就是等額本息和等額本金的還款方式，購房者在簽訂購房貸款合同時(shí)，就可以自主選擇適合自己的還款方式進(jìn)行還款。每種貸款的還款方式都有各自的優(yōu)勢和劣勢，在選擇還款方式時(shí)，應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際收入水平和資金安排為依據(jù)，沒有最優(yōu)，適合的就是最好的。
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