一、提前還貸有哪些注意事項(xiàng)?
1、注意提前還貸有無次數(shù)限制;
(資料圖)
貸款人還需要注意的一個(gè)問題就是當(dāng)申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸時(shí)，必須要提前詢問相關(guān)銀行對(duì)于提前還貸的情況是否存在次數(shù)的限制。根據(jù)這個(gè)具體的情況然后來確定自己是否需要提前還貸，眼光需要放長(zhǎng)遠(yuǎn)，還應(yīng)當(dāng)考慮未來的還貸問題。
2、注意提前還款是否要繳納手續(xù)費(fèi);
當(dāng)貸款人申請(qǐng)貸款的時(shí)候，一般會(huì)與銀行簽署貸款合同，其中都會(huì)存在一些“提前還貸收取手續(xù)費(fèi)”的相關(guān)條款，因此如果銀行要收取提前還貸的手續(xù)費(fèi)是有法律依據(jù)的。銀行可能就會(huì)收取一定的手續(xù)費(fèi)，因此，在想要提前還貸時(shí)一定要提前詢問銀行是否存在手續(xù)費(fèi)等問題。
3、“還完房貸”后千萬不要忘記撤銷抵押登記;
不管是對(duì)于那些在合同期間內(nèi)還完貸款的還是提前還款的，貸款人需要注意的都是要記得辦理撤銷抵押登記，拿回自己的房子產(chǎn)權(quán)證。但是每個(gè)銀行都有不同的操作規(guī)定，因此事先需要咨詢清楚。
二、哪些人不適合提前還貸?
1、用公積金貸款買房的人
公積金貸款可以說是全部買房貸款產(chǎn)品中利息最低的了，所以如果是申請(qǐng)的公積金貸款，或者成功辦理了商轉(zhuǎn)公，千萬不要選擇提前還貸。因?yàn)橐坏┌咽诸^的資金拿出來，全額還清欠款了，萬一再有個(gè)急用錢需要貸款的時(shí)候，很難再找到比公積金貸款利率更低的貸款產(chǎn)品了。
2、等額本金還款期已過1/3的
等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。如果已經(jīng)還款超過1/3了，就說明已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。
3、等額本息還款已到中期的
等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不
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