繼承遺產(chǎn)的人，必須是被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人。
根據(jù)《繼承法》第十條的規(guī)定：
遺產(chǎn)按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
一般情況下，房產(chǎn)的繼承就和其它的遺產(chǎn)繼承一樣，可以指依照法定的程序把被繼承人遺留的房屋所有權(quán)還有相關(guān)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移到繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)的繼承就是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。
如果父母健在的話，相關(guān)的房地產(chǎn)子女是不可以繼承。當(dāng)然，父母意愿將自己的房產(chǎn)贈(zèng)與子女也是可以的，但是這種行為可以叫生前贈(zèng)與，不叫繼承。
二、遺囑繼承中的繼承人死亡遺囑無效嗎
1、遺囑無效
（1）只有一個(gè)遺囑繼承人，遺囑無效，轉(zhuǎn)為法定繼承
在訂立遺囑的時(shí)候，被繼承人可能不會(huì)把自己的財(cái)產(chǎn)給法定繼承人，因此根據(jù)我國法律規(guī)定，在遺囑繼承的方式中，如果被繼承人死亡那么遺囑將會(huì)無法實(shí)現(xiàn)，在法律上也不會(huì)保護(hù)這樣的遺囑。當(dāng)被繼承人死亡時(shí)，會(huì)按照法定繼承的順序分配財(cái)產(chǎn)。如果想把財(cái)產(chǎn)留給不屬于法定繼承的人，那么就沒辦法通過這份失效遺囑實(shí)現(xiàn)。
（2）代為繼承權(quán)不適用遺囑繼承
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