房地產(chǎn)營業(yè)稅稅率是5%，全額征收營業(yè)稅是針對于不滿足五年的房屋轉(zhuǎn)讓，免征營業(yè)稅是針對于已經(jīng)有超過五年的住房向外出售的，才能夠進行免征。隨著房價的上漲，國家為了抑制房屋價格過于高的情況，才需要進行征收房屋的稅費。
一、房地產(chǎn)營業(yè)稅稅率是多少
(一)房產(chǎn)營業(yè)稅稅率是5%。不足5年的非普通住房轉(zhuǎn)讓，全額征收營業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房轉(zhuǎn)讓，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征營業(yè)稅，即(售價-買價)x5%;超過5年的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
(二)房產(chǎn)證未滿5年的，并且面積在144㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;房產(chǎn)證未滿5年的，并且面積在144㎡以下的需要繳納總房價的5.6%;房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144㎡以下的免交。
二、什么是房地產(chǎn)資質(zhì)
為了加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為，建設部于2000年3月發(fā)布了《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級。一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔房地產(chǎn)項目建設規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目。
三、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書辦理流程是怎樣的
(一)申請人向企業(yè)工商注冊所在地的市房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門提出申請，提交有關材料;
(二)暫定級、四級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請材料，由市房地產(chǎn)主管部門審批、作出行政許可決定并核發(fā)資質(zhì)證書;
(三)二級、三級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請材料，由市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審后，將初審符合條件的企業(yè)資質(zhì)申請材料報省建設廳，由省建設廳審查后作出行政許可決定，并核發(fā)資質(zhì)證書;
(四)一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請材料經(jīng)省建設廳審查后，由省建設廳將符合條件的企業(yè)資質(zhì)申請材料報建設部，由建設部作出行政許可決定，并核發(fā)資質(zhì)證書。
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